Sokat ígérő az ukrán piac

Kitörési pont és jelentős pótlólagos kereslet lehet a magyar építőipari cégek és ingatlanfejlesztők számára az ukrán, és kisebb mértékben az orosz ingatlanpiac - mondta lapunknak Gáspár Anna, a Build & Econ piackutató cég vezetője, ismertetve a napokban lezárult legújabb vizsgálatuk eredményeit. E szerint mind az építő-, és építőanyag-, mind a beszállítói ipari vállalkozások dinamikusan növekvő piacokat találnak a két országban.

Az orosz gazdaságban tapasztalt változások kedvező hatással jártak az építőipar fejlődésére. Teljesítménye az elmúlt három évben ütemesen fejlődött, ennek ellenére a megtermelt nemzeti jövedelemhez való hozzájárulása még mindig alacsonyabb az elvártnál. Azonban az adatok értékelésénél figyelembe kell vennünk azt is, hogy az orosz gazdaságban - és ezen belül építési szektorban - magas a feketegazdaság aránya. A hivatalos adatok alapján az orosz építőipar termelése 2002-ben közel járt a 30 milliárd dollárhoz. Az előzetes adatok szerint 2003-ban az építőipar termelése mintegy 33-34 milliárd dollár értéket képviselt.

Az orosz építőipar két legdinamikusabban növekvő területe a lakásépítés és kereskedelem. A 2002-ben felépített közel 400 ezer lakás az utóbbi öt év legkedvezőbb mutatója, amelyet az elmúlt évek legmagasabb megépített átlagos lakás-alapterülete - több mint 85 m2 - jellemez. Különösen erős lakásépítési boom tapasztalható Moszkvában, évi 50-55 ezerrel. Bizonyos próbálkozások már voltak magyar vállalatok részéről, de nagyarányú megjelenésről még nem beszélhetünk. A kereskedelmi építések konjunktúrája látványos bevásárlóközpontok és irodaépületek átadásában mutatkozott meg. Ebben a tekintetben jelenleg Moszkva és Szentpétervár meghatározó, azonban várható, hogy az elkövetkező években az építési láz eléri a többi nagyvárost is - érvelt az elemző.

Az irodaház-építések radikális felgyorsulásában egyelőre Moszkva jár az élen. Komoly változások előtt áll az orosz idegenforgalmi infrastruktúra. Tömeges szállodaépítési hullám várható, különösen Moszkvában, Szentpéterváron és a Fekete-tenger partján lévő üdülőhelyeken.

Megnőtt az igény a korszerű építőanyagok és szerkezetek iránt. Az átalakuló építőanyag-piac felkeltette a külföldi építőanyag-gyártók érdeklődését, ami növekvő szállítási volumenekben és közvetlen befektetésekben egyaránt megmutatkozott. Az orosz építőanyag-importot dinamikus növekedés jellemzi, ennek üteme meghaladja az építőipari termelés ütemét. Az import fele Német-, Franciaországból, Skandináviából, Svájcból, Ausztriából, Nagy-Britanniából és az Egyesült Államokból érkezik. További 30-35 százalékra tehető a Kínából, Koreából, Cseh-, Lengyel- és Törökországból bejövő termékek aránya. Ezek minősége gyengébb, szervizszolgáltatásaik jórészt megoldatlanok. A magyarországi cégek számára itt látunk beszállítási lehetőséget - fűzte hozzá. Az ukrán építési piacot az elmúlt években növekedés jellemezte, a fellendülés mértéke azonban elmaradt a szakértők által korábban várt értéktől. Az általános teljesítménynövekedésen belül a leglátványosabb fejlődés a kereskedelmi építések terén zajlott le.

A fővárosban és a nagyvárosokban számtalan új irodaház és bevásárlóközpont létesült, ugyanakkor a szállodaépítés üteme elmaradt az igényektől. A legjelentősebb magyar érdekeltség itt a Transelektro révén van, a cég Libigy Plaza nevű nagy bevásárlóközpontja Kijevben javítja a kínálatot. Az épített lakások száma 2000-ben történelmi mélypontot ért el, mindössze 63 ezer otthon átadásával. A 2001-ben kezdődött növekedés - ingatlanszakértők szerint - 2004-2006-ig jellemző marad, mértéke számos tényező függvénye, ezek közül a legfontosabb a támogatási és hitelrendszer kidolgozása és hatékony működtetése.

Az 50 milliós ukrán piacon végbement változások, valamint a várható építési konjunktúra, főként az európai és amerikai építőanyag-gyártók érdeklődését keltette fel. Ennek következtében a néhány évvel ezelőtti hiánypiac képe alaposan megváltozott, és azt ma már az éles verseny jellemzi.