Gyógyul az európai építési piac

A következő 2-3 évben évi 1-2 százalékos emelkedés várható az európai építési piacon, a növekedés motorja elsősorban a mélyépítés lesz, amely 2003-2006 között vélhetően 9,6 százalékkal bővül. A nem lakás célú szektorban összesen 4,4 százalékos javulásra lehet számítani, s ezt követi az építési piac legnagyobb értékét kitevő lakásépítési ágazata, amely 4,1 százalékkal növekszik - összegezte az előrejelzéseket lapunknak Gáspár Anna, a Build & Econ szaktanácsadó cég ügyvezetője. A szakértő a minap Stockholmban részt vett a 19 európai országot tömörítő Euroconstruct szervezet helyzetértékelő tanácskozásán, s azt szűrte le, hogy tulajdonképpen csak a mélyépítésben várható az európai gazdaság növekedését meghaladó mértékű piacbővülés. A lakásépítésben 2004-ben erőteljes ugrást (2,8 százalék) két év stagnálása (0,7-0,7 százalékos növekedés) követ.

Az Euroconstruct-országok éves építési összteljesítményében a 4 kelet-közép-európai ország csupán 3 százalékot nyújtott 2003-ban. Természetes, hogy a legerőteljesebb növekedési mutatókkal is csak sokéves intenzív építés hozza meg az arányosabb (pl. az egy főre eső) teljesítményt. Ez a folyamat mindenképpen elindult az EU-tagság következtében, mely az új tagok vitalitása, óriási felzárkózási szükséglete, érzékenysége, teljesítménykényszerének köszönhető - fejtette ki Gáspár Anna.

A vizsgált időszakban az építési piac minden területén Kelet-Európában várható intenzívebb növekedés. Ez nemcsak a négy visegrádi Euroconstruct-tagra vonatkozik, hanem mind a 10 új EU-tagra, valamint Romániára, Oroszországra, Ukrajnára, Bulgáriára, Szerbiára és Horvátországra is. Ennek megfelelően az ingatlanfejlesztők és a -kivitelező vállalatok nem csupán saját országaikban, hanem - Magyarország esetében például - a környező államokban is piaci lehetőségekhez juthatnak.

Annál inkább érdekes viszont, hogy - bár az összkereslet Magyarországon a következő időszakokban csökkenő lehet - az ingatlanfejlesztő cégek mégis úgy látják, a következő egy év során növelni képesek értékesítésüket - érzékeltette tapasztalatait Akar László, a GKI Gazdaságkutató Rt. vezérigazgatója. A vezető szerint ez két dologgal magyarázható. Egyrészt továbbra is érdeklődés mutatkozik a jó minőségű új fejlesztések iránt, másrészről viszont figyelembe kell venni a 2004 első negyedévében érvényes, viszonylag alacsony bázist. E két tényező keveredését látszik alátámasztani az is, hogy mind a fejlesztők, mind a forgalmazók egyetértenek: bár növekvő a piaci verseny, ez még mindig távol van például az irodapiacon tapasztalhatótól. Kiegyensúlyozottságról persze szó sincs, mint ahogy azzal is mindenki tisztában van, hogy a jövőben akár a versenyhelyzet jelentősebb kiéleződésével is számolni kell ebben a szegmensben.

Az építési tevékenységet továbbra is a folyamatos költségnövekedés jellemzi, az elmúlt 4 hónapban az inputok átlagosan 5-9 százalékkal emelkedtek. Szinte magától értetődően a legnagyobb mértékben az építési telkek ára emelkedett (9 százalék). Emellett számottevő költségnövekedést okoz a jövőben az építőanyagok és a munkaerő 7 százalékos, az építési-szerelési tevékenységek és tervezési díjak 6 százalékos, valamint a projektmenedzseri díjak 5 százalékos emelkedése - vetítette előre a várható helyzetet Báthory Balázs, a Wallis Ingatlan Rt. vezérigazgató-helyettese. A következő 8-9 hónapban mindegyik tényezőnél további 7-10 százalékos áremelkedésre van kilátás, ezek várhatóan csak az éves szerződések újratárgyalásakor - tehát akár elképzelhető, hogy csak a tél végén - jelentkeznek.