Plazát keres az Invesco
Az Invesco Real GmbH, amely a világ egyik legnagyobb globális befektetésialap kezelője, az amerikai Amvescap Plc. németországi leányvállalata, Budapesten keres egy első osztályú irodaházat és egy város környéki bevásárlóközpontot - tudtuk meg Ben Maudlingtól, a cég közép-európai igazgatójától. A zárt végű ingatlanalapja számára a cég tíz- és húszmillió euró között keres befektetési lehetőséget a magyar irodai és kiskereskedelmi célú ingatlanpiacon.
Az Invesco jelenleg három ingatlanbefektetési alapot kezel, amelyek nemrég kezdték meg közép- és kelet-európai ingatlanok felvásárlását. A cég, amely az Invesco márkanév alatt 15,4 milliárd eurós eszközállományt kezel, régióbeli működésének központjaként Prágát választotta, ahol a legutóbb egy nyolc épületből álló irodakomplexumot vásárolt meg. A három közép-európai ingatlanalapja közül mindet intézményi befektetők birtokolják, ebből kettőnek kizárólag német nyugdíjalapok a tulajdonosai.
A Reuters beszámolójából az is kiderül, hogy az Invesco elindítja második közép-európai ingatlanalapját. A 750 millió euróval gazdálkodó alap főleg magyar, lengyel és cseh kereskedelmi, ipari és vegyes funkciójú ingatlanokat keres megvételre, de rendkívül jelentős, hogy Oroszországot is felvette a célpontok közé. Igaz, a befektetők érdekeinek védelmében a 750 millió euró legfeljebb 20 százalékát költi el az orosz piacon, mert ott még mindig sok bizonytalansági tényezőt vett figyelembe.
Az Invesco első alapját novemberben zárják, ez körülbelül háromszázmillió eurót gyűjtött öszsze az intézményi befektetőktől. A 2005 májusában lezárandó második alapból különítenek el pénzt az orosz vásárlásokra. Az alapkezelők 2006-2008 között tervezik a tranzakciókat.
Közép-Európával kapcsolatban más természetűek az aggodalmak. Az Invesco és más nagybefektetők is tudják, hogy éleződik a verseny a közép-európai ingatlanpiacon. A kínálat nagy, a kereslet viszonylag kicsi - derül ki a PricewaterhouseCoopers közelmúltban készült elemzéséből. Míg a befektetők számára a hozam tavaly még stabil volt, az idén már nemcsak az EU-hoz újonnan csatlakozott országokban, de Bécsben is csökkenő tendenciát mutatott.
Az EU-bővítés hatása nem igazán érezhető, mivel az ingatlanfejlesztők és -befektetők már a csatlakozás előtt is igen aktívak voltak a térségben - állapítja meg a tanulmány. Bécsben a hozam öt százalék körülire csökkent, Prágában és Budapesten nyolc százalékra. Míg Budapesten változatlanul az irodáké a fő szerep, Bécsben és Prágában a kereskedelmi és ipari objektumok a keresettebbek.
Bécsben havonta négyzetméterenként 21 euró körüli a legmagasabb bérleti díj, Prágában és Budapesten 2002 óta nagyjából változatlan, 19-17 euró között van. Az osztrák fővárosban az üresen álló irodák aránya hét százalék alatt van, Prágában 12, Budapesten 18 százalék körüli.
