Milliárdos német lakásügyletek
Számos német vállalat tervei között szerepel, hogy eladja lakásállományának döntő hányadát. A következő hónapokban csaknem negyedmillió lakóingatlan cserél gazdát tízmilliárd euró értékben. Az érdeklődők nagyrészt amerikai és brit magánvállalatok közül kerülnek ki, akik már az elmúlt néhány évben is több milliárd euróért vásároltak fel állami és magánkézben lévő német társasházakat.
A legnagyobb kiárusítást az E.On közművállalat tartja, amelynek Viterra nevű leányvállalata száznegyvenezer lakást tudhat magáénak. A ThyssenKrupp acélipari óriás negyvennyolcezer, a HSH Nordbank huszonegyezer, a NordLB húszezer lakás eladását tervezi. Az érdeklődők között található a TerraFirma, a Goldman Sachs tulajdonában lévő Cerberus Whitehall alap és a Morgan Stanley. Az év során már számos tranzakciót hoztak tető alá. A Goldman Sachs a Cerberusszal közösen májusban kétmilliárd eurót fizetett hatvanhatezer lakásért, míg a Fortress júliusban hetvennyolcezer lakást szerzett meg három és fél milliárd euró ellenében.
Európában Németországban a legmagasabb a bérelt lakások aránya. Habár az elmúlt évtized során a német házárak nem sokat emelkedtek, a tőkepiacon, valamint az üzleti és irodai ingatlanok piacán kiábrándult befektetők részéről egyre nagyobb az érdeklődés az alacsony kockázatú lakóházak iránt. Az alacsony hozamok ellenére a piac sok lehetőséget tartogat, hiszen a német lakások rendkívül kis hányadát, mindössze 42 százalékát lakja a tulajdonos.
A DB Real Estate, a Deutsche Bank ingatlanbefektető egysége szerint a több mint tízmillió lakás összértéke az üzlet- és irodahelyiségek kétszerese. A DB a gazdaság középtávú erősödését tartja a legfontosabb tényezőnek, ugyanis az a lakásárakat és a bérleti díjakat is magával fogja húzni. Hosszú távon a lakosságszám játszik fontos szerepet, amelynek várható alakulása nem valószínűsít országos szinten csökkenő hozamokat a későbbi évekre sem.
Németországban jelentős a belső migráció. Az egykori NDK területéről a magas munkanélküliség és alacsony jövedelmek miatt elvándorlók növelik a nyugati nagyvárosok lakásigényét. Jelenleg a befektetések döntő hányadát a lakossági vagy vállalati szektor közvetlen vásárlásai teszik ki, amivel szemben a nyílt végű ingatlanalapok és a nyilvános kereskedésben részt vevő vállalatok kis szerepet játszanak. A legnagyobb hasznot azok a befektetők érik el, akik figyelmet fordítanak az ingatlan felújítására is. A külföldi vásárlók száma alacsony, habár emelkedik az arányuk.
A hamburgi HSH-Nordbank szerint a kínálat elénkülése a hárommillió lakóegységet birtokló közszférának lesz köszönhető. A költségvetés egyre nagyobb nyomást gyakorol a terület tulajdonosaira, hogy ingatlanállományuk privatizációjával egészítsék ki a bevételeiket. A 90-es évek közepe óta a szövetségi kormány a vasúti alkalmazottak szolgálati lakásait és számos keletnémet tömbházat értékesített, így ingatlanállománya a felére csökkent.
