A loft utolérheti a tetőteret

Óriásplakátokon sohasem fognak feltűnni a szűk piaci szegmensek igényeit kielégítő lakástípusok. Ezek eladása más csatornákon történik, mint a 40-70 négyzetméteres, lakóparkinak nevezett otthonoké. Egyes fejlesztők azonban rájöttek: a túlkínálat miatt a kevésbé előtérben lévő lakástípusokra is oda kell figyelni.

Ilyen egyebek között az ismét felfedezett tetőtér vagy az ezzel is rendelkező penthouse, a divatos loftlakás (nagy belmagasságú, akár egykor ipari célokra használt épületben) vagy az egymás melletti, emeleti lakások összenyitásával kialakított polgári lakásoké.

A tetőtér - minden nyűgével együtt - azért kerülhetett ismét a figyelem középpontjába, mert krónikus hiány van jó építési telekből, amit mégis új tömb felépítésére lehet használni, ott is inkább az alsóbb szinteken található lakásokra összpontosítanak a fejlesztők. Néhány kerületben ugyan indultak tetőtéri programok, de ezek nem tömegesek. A tetőterekre szakosodott kisebb vállalkozások szerint a társasházak tulajdonosai közötti kusza jogviszony és az építtetők korlátozott hitelfelvételi lehetőségei csak a legelszántabbakat sarkallja arra, hogy belevágjanak a tetőterek átalakításába.

A tetőtér pozícióját az segíthetné, ha legalább harminc százalékkal olcsóbban adnák, mint az alatta lévő lakásokat - véli ugyanakkor Győri László, a Balusztrád Rt. vezérigazgatója, aki utalt rá: a tetőtéri lakások hő- és hangszigetelése ugyanis még mindig nem elég tökéletes, és ez hátrányt jelent, miközben az egyéb költségek terén nincs különbség a lejjebb lévő lakásokkal összehasonlítva. Más szakértőhöz hasonlóan elismerte mindamellett, hogy egy tetőtéri lakás értékesítésénél a magasságból adódó panoráma, a többi lakótól való jobb elszigetelődés és esetenként a terasz kialakításának lehetősége pluszütőkártya a tulajdonos vagy az építőcég kezében.

A tetőtérnél is gyorsabban fejlődő pályát futhat be az eleve terasszal kombinálva épített, az átlagosnál nagyobb belmagasságú vagy kevesebb válaszfallal épített penthouse lakás. Néhány nagyobb fővárosi építkezésnél már nem hiányozhat a fejlesztők gondolkodásából ez a típus. A tapasztalat szerint ezek az átlagnál gyorsabban, kiemelt áron kelnek el - mondta Burányi Viktor, a lakáspiacon közepesnek számító Fellerer Kft. ügyvezetője.

Megerősítette azt a szakmai vélekedést, miszerint idővel szintén "jól teljesíthet" az úgynevezett loftlakás, amelynek divatja az Egyesült Államokból és egyes nyugat-európai nagyvárosokból terjed. Olyasfajta művészlakásokról van itt szó, amelyek régi gyárépületekben vannak.

Egy ilyen otthon akár 200-250 négyzetméteres is lehet, a kivitelező cég az egyedi kialakítást és anyagfelhasználást fizetteti meg a vevővel. Egy nagy, akár több száz lakásos projekt esetében ezek az összes lakásnak csak tizedét-huszadát jelenthetik, ám a fejlesztő számára az az érték, hogy a kínálati palettában ez is benne van, tehát egyszerre többféle vevőt szolgálhat ki.

Budapesten az izraeli Engel Group óbudai Sun Palace nevű építkezésénél alakítanak ki ilyen, négyméteres belmagasságú, hatalmas ablakokkal bevilágított lakásokat. A társaság piackutatása szerint az érdeklődők 8-9 százaléka szeretne kifejezetten loftlakást vásárolni. A Magyarországon több milliárd dolláros lakásberuházást elindító társaság feltehetőleg újabb fővárosi projektnél is legalább ilyen arányban épít majd loftlakásokat, azzal is kalkulálva, hogy az óbudai tömbnél már mindegyik ilyen otthont eladta, noha az építők még csak most húzzák fel az épületegyüttes főfalait.

Lior Harari vezérigazgató szerint új termékek bevezetése nélkül ma már nem lehet tartani az ingatlanpiaci növekedést. Egyre kevesebb az igazán jó adottságokkal rendelkező beépíthető terület, így a befektetőknek mindenütt kompromiszszumokat kell kötniük. Ez alól csak kevés kivétel van.

A loftlakások árát elsősorban a méret határozza majd meg, hiszen a lakók az ilyen lakásokat többnyire szerkezetkészen vásárolják meg, és később belsőépítészek segítségével teszik igazán egyedivé és különlegessé. A 15 ezer négyzetméteres telken épülő óbudai Sun Palace lakópark első ütemében 270 új lakást adnak át, amelyek négyzetméterára átlag 350 ezer forint. Az első ütem kulcsrakész lakásait jövő év végén adják át, míg a második ütemben elkészülő ingatlanokat 2007-ben vehetik birtokba tulajdonosaik.

Kiemelkedő értékűek a Duna mentén vagy a folyammal párhuzamos első vagy második utcák felső emeletein kialakított nagypolgári lakások. Minthogy nagyon kevés van belőlük, megszerzésük szinte lehetetlen. Ha valaki ilyenre vágyik, jobban teszi, ha egymás melletti emeleti lakásokra vadászik és azokat összenyitja, majd átalakítja.

A kilencvenes évek elején-közepén főleg külföldi, befektetési céllal megjelent üzletemberek folytatták ezt a gyakorlatot. Később a több, hasonló adottságú, de inkább lakásirodának használt otthonokból alakítottak ki szuperóriás lakásokat, szintén nem nagy számban. Az építőipari cégek mellett főleg a belsőépítészek számára hozott, illetve hozhat jelentős üzletet ez a piaci részterület.