Belépett a piacra a DIFA
Folytatja terjeszkedését térségünkben a német Deutsche Immobilien Fonds AG (DIFA) hamburgi központú, nyílt végű ingatlanalap. A társaság a napokban megszerezte a cseh és a magyar piacon is működő és a bécsi Investkredit csoporthoz tartozó Europolis közép-európai portfóliójának jelentős részét. Az Europolisszal létrejövő kapcsolat további tulajdon megszerzését is lehetővé teszi a közép- és kelet-európai országokban.
A mostani tranzakcióban a DIFA megvette az Investkredit Bank AG és az EBRD által kezelt hét ingatlan egészének 49 százalékát. A DIFA egy másik ingatlantulajdonos vállalat, a Hadovka száz százalékát is átvette, 180 millió euróra növelve az összbefektetés értékét Csehországban és Magyarországon. A súlyozott kezdeti hozam a pénzügyi költségek 13 százaléka - jelezte a cég.
A befektetési csomag magában foglal négy irodaépületet Prágában és Budapesten, két bevásárlóközpontot Teplicén és Mladá Boleslavban és két logisztikai parkot Budapest külterületén, közel 230 ezer négyzetméter összterülettel. A budapesti portfólióban az Infopark kutatási központ, a 65 ezer négyzetméteres Airport Business Park logisztikai központ és a Pátyon található M1 Business Park van. Ezek az új portfóliótulajdonok a DIFA nemzetközi megjelenését jelzik a logisztikai szegmensben is. Hét társult vállalat részvényei is a DIFA nyílt végű ingatlanalap részei lesznek, míg a prágai Hadovka a DIFA-Globalhoz fog tartozni.
"Budapest és Prága is nagyon kedvező gazdasági feltételeket kínál, mely átlagon felüli növekedési lehetőséggel párosul. Az Europolis egyébként folytatja a nyolc ingatlan kezelését. A lehetőségek és a befolyás egyesítése egy olyan piaci szereplővel, mint az Europolis, csökkenti az egyedüli piaci jelenléttel járó kockázatokat - mondta dr. Frank Billand, aki térségünkért felel a DIFA igazgatótanácsában.
A DIFA jelenleg öt nyílt végű ingatlanalapot kezel, ezek körülbelül 16 milliárd euró értékű ingatlant birtokolnak. A kereskedelmi ingatlanok piacán befektetőként, projekt- és ingatlanfejlesztőként, szolgáltatóként, tulajdonosként és ingatlaneladóként is tevékenykedik. A DIFA nyílt végű ingatlanalapjainak portfóliói közel 210 ingatlant és projektet ölelnek fel több uniós országban, továbbá az Egyesült Államokban.
Az Europolis menedzseli az Investkredit ingatlanbefektetési tevékenységét. Az Investkredit hosszú távú finanszírozásra szakosodott Közép-Európában. Az ingatlanfinanszírozáson túlmenően az Investkredit csoport vállalat- és önkormányzat-finanszírozással is foglalkozik.
Magyarországon az Europolis az egyik leggyorsabban terjeszkedő ingatlanalap. Az általa kezelt ingatlanportfólió jelenleg 21 tulajdont foglal magába Közép-Európában, ezek értékét 900 millió euróra becsülték. A tavalyi év végén az Investkredit és az EBRD további 300 millió eurót bocsátott rendelkezésére ingatlanprojektekre - közölte korábban Széll Csaba, az Europolis Real Estate Asset Management Kft. ügyvezető igazgatója.
Beszámolója szerint ezt az összeget az ún. E2 ingatlanportfólió keretein belül kb. 15-20 bolgár, szerbia és montenegrói, bosznia-hercegovinai, macedóniai, ukrajnai és oroszországi ingatlanok megvásárlására szánják. A cél az egymilliárd euró értékvolumen elérése 2009-re.
