Cégek húzzák a szlovák piacot

Pozsonyban, ahol a teljes szlovákiai ingatlanforgalom túlnyomó része zajlik, az átlagot meghaladó, 15-19 százalékos drágulást tapasztaltak. Különösen azon belső kerületekben, ahol egy egész negyed megújulóban van, mint például a TriGránit által felépített Polus City Center bevásárlóközpont és a közeli irodatornyok környéke, de említhetnénk a Duna-hídról levezető főútnál található bevásárlóközpontot is. A várnegyedben korábban is magas árak az elmúlt 8-10 hónapban tovább kúsztak felfelé, és az ottani lakások szintén az átlagot meghaladóan drágultak.

Jótékony hatást gyakorolnak a piac több alágazatára is a Pozsonyba, illetve Nagyszombatba betelepülő külföldi termelő, kereskedő- és szolgáltató cégek. Elegendő utalni például a Volkswagen, a Peugeot, a Hyundai már működő, illetve most épülő gyáraira. Ezek árfelhajtó hatása az idén is kitart.

Új szereplők a német és ír intézményi ingatlanbefektetők Szlovákiában. Ezek különböző alapok megbízásából vagy közvetlenül is nagyobb irodai és kereskedelmi ingatlanokat vagy egész portfóliókat keresnek, mert a hozamszint még mindig magasabb, mint Nyugat-Európában.

Szlovákia keleti, szegényebb körzeteiben vélhetően a következő években sem lesz sokkal reményteljesebb a lakáshelyzet, a külföldi tőke ugyanis egyelőre elkerüli azt az országrészt. A nyugat-szlovákiai és egyes északi ipari nagyvárosoknál azonban látványos felfutásra számítanak a szakemberek, miután az újabb és újabb külföldi beruházók megjelenése megdobhatja a lakásszektort.

Az árak rendkívül nyomottak. Egy új panellakásért 14-17 ezer koronát kell fizetni négyzetméterenként, ám ha az átlagosnál kicsit jobb helyen van egy épület, akkor a benne lévő lakásért már 20-30 ezer koronát is elkérnek, s minthogy nagy a hiány, kapnak is. Egyelőre nem nagyon lehet sorházakról, még kevésbé lakóparkokról beszélni, mint Magyarországon, de például a pozsonyi várkerületben 60 ezer koronát számítanak fel négyzetméterenként, s ez már jobban megfelel a valós értéknek, noha még mindig elmarad tőle.

Szlovákiában viszonylag jól működnek a lakásszövetkezetek, a korábban felvett kedvezményes kamatozású (6-8 százalékos éves kamat) hiteleket ugyanis sikerült "átvinniük" az újabb lakásokra is. Nagyszombatban máris jelentősen megugrottak az árak, pedig még át sem adták a Peugeot ott tervezett üzemét. A középkategóriájú, átlagos lakásokért ebben a nagyvárosban most 22-27 ezer koronát kérnek, de helyi ingatlanközvetítők szerint az év végére ez felmehet 27-35 ezer koronára is. Zsolnán és Nyitrán ettől kissé elmaradnak a hasonló kategóriájú lakások árai, de az infrastrukturális és gyártóberuházások előrehaladtával ezek is feljebb kúszhatnak.

A Pozsony külső kerületeivel határos falvakban sorházas építkezések indultak, illetve előkészületben vannak ilyen beruházások. Ott általában 5-6 lakásos tömböket akarnak felhúzni, ugyanis ebből a kategóriából is hiány van. Az olcsó, gyorsan felépíthető tömb- és emeletes házak iránti igény azonban messze a legnagyobb. Egyelőre egyetlen nagyobb külföldi lakásépítő vagy építőanyag-gyártó cég sem vetette meg a lábát.

Más a helyzet a lakásbérleteknél. Szlovák internetes újságok szerint az egyszobás, belvárosi lakásért 8700-9900 koronát (1 szlovák korona 6 forint) kell fizetni. A két-három szobások esetében a bérleti díj 10-13 ezer korona. Ez utóbbi az idén várhatóan nem éri el az új lakások drágulásának ütemét.

Jóval nagyobb a lemaradás Magyarországoz képest az idegenforgalmi ingatlanoknál. A hegyvidéken nincs elegendő jó minőségű és eladósorban lévő ingatlan, üdülő vagy vendégház, netán szálloda. A vidéki turisztikai ingatlanokat manapság főleg kisebb és közepes magánvállalatok vagy magánszemélyek keresik.