Egyre több a plaza Bukarestben
Romániában rohamosan növekszik a kereskedelmi ingatlanok iránti igény, a várható EU-csatlakozás évéig, 2007-ig újabb láncok megjelenésével és még több klasszikus bevásárlóközpont (shopping mall) létesülésével számolnak a szakértők. Egy évvel ezelőtt, az év elején egy bukaresti lakosra 0,034 négyzetméternyi üzlethelyiség jutott, amellyel a város elmarad Prágától és Budapesttől, habár a gazdasági növekedésnek köszönhetően a piac gyorsan növekszik.
Az év legfontosabb eseménye októberben zajlott le a kínálati oldalon, amikor megnyílt a Plaza Romania, a balkáni régió legnagyobb bevásárlóközpontja. A török Anchor csoport negyvenötmillió euróból építette meg a száznégyezer négyzetméteres komplexumot, amely többek között százötven üzletet, huszonkét éttermet, az ország legnagyobb Gima áruházát és egy kétezer-négyszáz férőhelyes parkolóházat foglal magában. Az év elején adták át a Jolie Ville bevásárlóközpontot, míg az Unireához parkolóház épült. A Metropolt 2005-ben adják át, amely az első olyan komplexum lesz, amelyben szinte minden egység - irodahelyiség, lakás, kórház, hotel, bevásárlóközpont - megtalálható.
Tavalyelőtt a kereslet mind a bevásárlóutcák, mind a -központok iránt nagy volt, amit a kínálat nem mindig tudott kielégíteni. A kiskereskedelmi egységek a sűrűn lakott vagy módosabb környékek mellett legszívesebben Bukarest forgalmas útvonalait választják. A Magheru, a Balcescu és a Bratianu körút a legnépszerűbb. Az évet a specializálódott áruházak gyors növekedése jellemezte. A háztartási cikkeket forgalmazó cégek - így a Flanco és a Domo - már arra az időre próbálják bebiztosítani magukat, amikor megjelennek olyan olcsóbb külföldi vetélytársak, mint például a 2002 óta Magyarországon is jelen lévő Electro World.
A külföldiek által szintén megkörnyékezett divatszektor, amely elsősorban bevásárlóközpontokban koncentrálódik, sokkal kisebb bővülést tudhat magáénak. A lakossági fogyasztás legnagyobb hányadát az élelmiszer teszi ki, ezért a területekért a szupermarketek folytatják a legnagyobb harcot. A hely kiválasztása során a két legfontosabb szempont a népsűrűség és a lakosság vásárlóereje. Az áruházak a kevés szabad terület miatt gyakran kényszerülnek a lakóépületek alsó szintjeire.
Az elmúlt időszakban számos külföldi luxusmárka lépett be az országba, amelyeket sok román vállalat szeretne franchise-ba venni. A franchise-ba adó nemcsak a pénzügyi rátermettséget, hanem a márka jó hírének biztosítását is mérlegeli. A Flanco megszerezte az egykori Orient szupermarket bérleti jogát, amely a legfontosabb esemény volt az ágazatban 2003-2004 során.
A tulajdonosok elégedettek lehetnek, hiszen a bérleti díjak a központi negyedekben magasak maradtak, míg a külső kerületekben nőttek, így a szektort továbbra is magas hozamok jellemzik. A román lej egyre inkább az euróhoz kötődik, így a bérleti díjat egyre gyakrabban kérik euróban.
