Korlátokat látnak a fejlesztők

A cégvezetők januári tervezgetéseik során aligha számolnak azzal, hogy az első fél évben visszatérhet az élet a hazai lakáspiacon. Sem a növekvő terhek, sem a lanyha kereslet nem táplálhat derűlátást. A lapunknak nyilatkozó ingatlanfejlesztők többsége szerint a számukra stagnálást vagy netán visszaesést hozó mostani hetekben még a kormány Fészakrakó programja sem jelent valódi reményt, noha a részleteket még kevesen ismerik. A programot tegnap tárgyalta a kormány, ám főbb elemei a héten napvilágot láttak. E szerint legfeljebb 30 éves lehet az a hitelfelvevő, aki a kölcsönnel kapcsolatos állami átvállalásra pályázik, családos vagy házas az illető, és az első lakásáról van szó.

Csák Attila, az Immo-Rohr Kft. ügyvezető igazgatója szerint a korhatárt mindenképpen emelni kellene, legalább öt évvel, hogy ezzel is bővüljön a mostani változat alapján nagyon szűk kör. Mint utalt rá: tudomásul kell venni, hogy Magyarországon is folyamatosan kitolódik a családalapítás. Ugyancsak korlátozónak tartja a harmadik feltételt, az első lakás megjelölést. Azzal ugyanis nem segítik elő azt, hogy olyanok is élhessenek a kedvezménnyel, akik a család növekedése miatt szeretnének esetleg egy nagyon kis lakásból eggyel nagyobb méretűbe költözni. A szakértő úgy látja, hogy minél kevesebben veszik (mert vehetik) igénybe a program adta kedvezményeket, annál kisebb lesz az egész program piacra gyakorolt hatása.

Több vállalatvezető hangoztatta, hogy az államnak az egész hazai építőipar szempontját is figyelembe kellene vennie, amikor közvetett piacélénkítő intézkedéseket szeretne bevezetni. Például nem lenne szabad a kis lakások felé eltolni az arányo-kat. Varjasné Székely Éva, a ferencvárosi tömbrehabilitációban évek óta piacvezetőnek számító Quadrat Kft. ügyvezetője kifejezetten károsnak tartja, hogy manapság az 1-1,5 szobás otthonok a legkeresettebbek. A szakértő egyetért azzal, hogy a kormánynak elsősorban a vevőt kell támogatnia, de a lakáspiac más részterületein is élénkítésre van szükség, és a fejlesztői oldal serkentése nélkül ez nem lehetséges. "Európában egyszerűen tarthatatlanul magas Magyarországon az áfa, ami természetesen megjelenik a lakások árában is. Nyolc-tíz százalékra kellene csökkenteni ezt. Ezenkívül a felújításokra külön ösztönzőket kellene kidolgozni. Hiába érjük el ugyanis a közösen kívánt célt, az évi negyvenezer új lakást, a teljes lakásállomány túlnyomó részét még mindig a felújításra szorulók jelentik" - fűzte hozzá.

Korda Péter, az OTP Ingatlan Rt. ügyvezetője az új lakásokkal kapcsolatos hátrányként említette azt is, hogy a kisebb méretűek felé való eltolódás nem érdeke a fejlesztőknek sem, hiszen a fajlagos költség ezeknél magasabb, mint a nagyobbaknál, ráadásul egy érvényes rendelet szerint például gépkocsitárolót is ki kell alakítani a lakótömböknél, márpedig az egyáltalán nem biztos, hogy a jelenlegi, egyébként magas árakon a lakás vevője hajlandó megvenni a tárolót is. A vezető ez évre vonatkozóan kevés meglepő változásra számít, és figyelemre méltónak nevezte, hogy egyes északkelet- és kelet-magyarországi városokban élénkülést tapasztalnak, miközben az eddig jól futó dunántúli megyékben stagnálás jellemző.

Burányi Viktor, a közepes méretű fejlesztők mezőnyébe tartozó Fellerer Kft. ügyvezetője szintén az egyenlőtlen piaci mozgásokról adott számot, miközben úgy vélte, hogy csak a magas jövedelmű fiatalok élvezhetik a Fészekrakó program előnyeit. "Menet közben derül ki, hogy milyen eredményt hoz a piaci szereplők számára a program. Meglepő így az év elején, hogy bizonyos projekteknél már most komoly az érdeklődés, és ez nem a program előszele, anélkül is vannak jelentkezők. Az árakat nem kellett csökkentenünk, azok stabilak, és vélhetően azok is maradnak" - mondta, ecsetelve a cég és a piac helyzetét.

Jó jelnek véli a Fészekrakó programot Győri László, a főleg Kőbányán terjeszkedő, most már több száz lakást felépített Balusztrád Ingatlanfejlesztő Rt. vezérigazgatója. A használt lakásokra vonatkozó elemét is hasznosnak tartja, de mindenképpen fölemelné a korhatárt. A kis lakásokra kitérve pedig kifejtette: a szükségesnél több ilyen megléte (márpedig a program e felé tolja a kínálatot) azt eredményezi, hogy azok, akik 10-15 év múlva nagyobb otthonba akarnak lépni, sokkal nehezebben tehetik majd meg, mert akkora lesz a túlkínálat. A bérbeadási szándékú kislakás-vásárlás visszaszorulását várja a programtól, és jónak nevezte, hogy így piacibb viszonyok kezdenek kialakulni.