Ösztönözni kellene a felújítást

Az építési piac rövid távú kilátásai inkább térségünkben biztatók, a nyugati elemzők borúlátók. A 19 országot, köztük hazánkat is tömörítő Euroconstruct szervezet szakértői szerint a pesszimizmust leginkább a lakás- és a mélyépítés Európa-szerte 2006-tól kezdődő csökkenése okozza. A beruházások markáns fellendülésének hiányában Európa éves építési növekedése egy és két százalék közé tehető 2005-2007-ben. Mindössze az épületfelújítás tevékenysége mutat ennél kedvezőbb képet. És, mint az előző években, tavaly Kelet-Közép-Európa növekedése felülmúlta a nyugati országokét, és a következő két-három évben is erre lehet számítani. Összességében az európai építés a gazdasági növekedés mértéke alatt marad a következő években.

A felújítás további ösztönzése nem csupán kedvezőbb vállalkozói és fogyasztói hiteleket sürget, szakértők már régóta szorgalmazzák, hogy adókedvezmény is kellene. Lapunknak előzőleg több ingatlanfejlesztő is úgy nyilatkozott, hogy speciális adókedvezményekkel lehetne serkenteni a foglalkoztatást. Gáspár Anna, az Euroconstruct fő hazai partnere, a BuildEcon ügyvezetője - a szervezet legfrissebb előrejelzését kommentálva - lapunknak hangsúlyozta: Magyarországon az éves építésre fordított érték mintegy 25-28 százaléka a fekete- vagy a szürkegazdaság produktuma. Ez jóval alacsonyabb lehetne, ha - francia vagy belga példára - 5-7 százalékra mérsékelnék az élőmunka-igényes szektorok, köztük az építésben fizetett áfát.

Egész Európában problematikus a szürke és fekete építési tevékenység becslése, mivel különösen az épületfelújításra, - korszerűsítésre és az épületek (különösen a lakások) folyamatos karbantartására fordított anyag- és munka értéke nem határozható meg pontosan. Ugyanakkor teljesen egyértelmű a felújítási piac masszív növekedése.

Éppen ezért a már említett alacsony áfatartalmú szabályozás egyfelől azt célozza, hogy a lakosság egy minimális ártöbbletért inkább válassza a legális munkavállalót (az alacsony áfatartalom miatt) és kapja meg a garanciát a vállalt és elvégzett leszámlázott munka minőségére. A kedvező szabályozás másik, deklarált célja a munkahelyteremtés volt - utalt rá a szakértő.

A szakemberek évek óta jelzik a felújítási, fenntartási, korszerűsítési építési piac erőteljes növekedését. Európa éves építési összteljesítményének fele felújítás. Az öregedő európai városokban kihaló hagyományos ipar, a leromlott és kiüresedett épületek, a korszerűtlen városrészek lakásainak pusztulása megállítását célozzák a regenerációs tervek és megvalósult projektek.