Túlkereslet a portugál irodáknál
Sok befektető, szűk kínálat és magas hozamok - így lehetne tömören jellemezni a portugál irodai és kereskedelmi ingatlanok piacát. Az utóbbi három év gazdasági visszaesése, amelyet a 2003-as 1,3 százalékos GDP-csökkenés is mutat, a befektetők figyelmét a viszonylag stabilan teljesítő és biztonságos ingatlanpiac felé fordította.
A magas kereslet számos más tényezőre is visszavezethető. A tavaly nyáron lezajlott labdarúgó Európa-bajnokság, amely számos infrastrukturális beruházást tett szükségessé, javította az ország nemzetközi megítélését és növelte a piac népszerűségét a külföldi, elsősorban a kamatemeléssel szembenéző amerikai és brit befektetők előtt.
A kellemes időjárásnak és az alacsony árszínvonalnak köszönhetően a portugál villák meglepően népszerűek a külföldiek körében. Jelenleg kétszázezer idegen tulajdonú ingatlant tartanak nyilván, amelyek döntő hányada a déli Algarvén, Európa legnaposabb területén található.
A szűk kínálat a tranzakciók alacsony számát eredményezi és magas hozamokat indukál. Különösen Lisszabon belvárosi területeire jellemző, hogy a befektetők nem szívesen adnak túl a már megszerzett tulajdonukon, hiszen a stagnáló gazdaság nem sok lehetőséget kínál az újrabefektetésre. Habár Portugália 9 és fél százalékos átlagos befektetési hozamát egy ország se múlja felül a kontinentális Európában, az ingatlanpiac 12,2 százaléka ezt is túlszárnyalja. A kiskereskedelmi szektor 14,1-es teljesítménye különösen kiemelkedik. Annak ellenére, hogy az ország még mindig viszonylag gyéren ellátott bevásárlóközpontokkal, a tavalyi rekordnövekedés után az idei első fél évben is hat új központot adtak át.
A válság éreztette hatását a bérleti piacon, tavaly a kihasználatlan helyiségek aránya tíz százalék fölé kúszott az elmúlt évtizedet jellemző 2-4 százalék után. Az irodák havi négyzetméterára 14 és 21 euró között mozog, aminél alacsonyabbakat csak Kelet-Európában találunk. (FT)
