Adókedvezmény a fejlesztőknek

Új javaslattal állt elő Nagy-Britanniában az adóhivatal. E szerint azon ingatlanfejlesztők, amelyek az ország szegényebb részein, illetve a nagyvárosok szlömösödő részein legalább egy éve használaton kívüli üzlet- és irodahelyiségekbe ruháznak be, adómentesen tehetik azt. Az új szabályozást, amelynek célja ezen területek felzárkóztatása az ingatlanberuházáson keresztül a néhány éve felállított, mintegy kétezer vállalkozói körzetben vezetnék be - írja a Financial Times.

Az öt éven át érvényben levő kedvezmény legfőbb haszonélvezői ezen területek vállalkozói, az ingatlanpiacon érdekelt magánbefektetők és a nagy ingatlanfejlesztők lennének. A javaslatról még nem született végleges döntés, azonban a szakértők döntő hányada egyetért abban, hogy a kedvezmény több száz millió fontnyi új beruházást eredményezne.

Magyarországon nincs ilyen, speciálisan az ingatlanfejlesztőknek kidolgozott rendelkezés, de a fejlesztési adókedvezményekről hozott 2003-as kormányrendelet egyre jobban felkelti a beruházók és vállalkozók, így az ingatlanos cégek figyelmét is - közölte érdeklődésünkre a Pénzügyminisztérium. Tavaly majdnem hatszor annyi kérelem érkezett be, mint az első - csonka - évben, 2003-ban. Ezt az adókedvezményt az 1996-os társasági törvényhez kiadott kormányrendeletben részletezik.

A kormányzat eltérő mértékben támogatja a különböző fejlesztéseket, beleértve az ingatlanosokat is. A kedvezmény függ a beruházás értékétől, a létrehozott munkahelyek számától és attól is, hogy az ország mely térségében hajtják végre. A kedvezményezett önkormányzatoknak és cégeknek főleg az északi, északkeleti, az észak-alföldi és a dél-dunántúli régiókban vagy egyes, kevésbé fejlett nyugat-dunántúli kistérségben kell lenniük. Ha nagyberuházásról van szó, akkor a cégeknek legalább 50 millió eurónak megfelelő öszszeget kell a projektre fordítani ahhoz, hogy eltérő mértékű adókedvezményt kaphassanak.

A minisztérium akkor engedélyezi a kedvezményt, ha a beruházó a projektnek legalább negyedét saját forrásból fedezi. A vállalatok kedvezményét 10-15 százalékkal megtoldhatják, ha azok a kkv-k kategóriájába esnek. Az önkormányzatok az iparűzési adó elengedésével vagy késleltetett érvényesítésével ösztönözhetik a fejlesztőket - egyebek mellett az ingatlanos vállalkozásokat is - a letelepülésre vagy az újabb beruházásokra.

Nagy-Britanniában egyébként felmerült, hogy a tervezett kedvezményrendelet következtében egyes ingatlantulajdonosok szándékosan használatlanul hagyhatnák a helyiségeiket, hogy így adókedvezményhez jussanak. Az adóhivatal szerint nem valószínű, hogy megéri lemondani az ingatlan használatának egyévi jövedelméről. A Munkáspárt az elmúlt években számos intézkedést hozott az elmaradott térségek felzárkóztatására. A kormányzása alatt létrehozott vállalkozói körzetekben, amelyeket korábban már mentesítettek - 150 ezer font alatt - az illetékfizetés alól, a cégek hatósági engedélyeztetés nélkül is működhetnek. Egyes szakértők szerint azonban a fejletlenebb területeket továbbra is kerülni fogják a beruházók. A javaslatot az állami támogatást nem pártoló Európai Unió rendelkezéseivel is összhangba kell hozni. Az amerikai szenátus is hasonló törvénytervezetet fogadott el októberben. A jogszabály az üzlet- és irodahelyiségeket bérbe adókat illeti adókedvezménnyel, akik az ingatlanhoz tartozó berendezéseket 15 év alatt írhatják le, szemben a korábbi 39 évvel - értesült a Wall Street Journal. Habár törvény egyelőre csak 2005 végéig lesz hatályban, egy másik - január elsejétől életbe lépő - adókedvezményi rendelkezés miatt kiemelt jelentőségű. E szerint ugyanis a bérbeadók a leírási érték ötven százalékáig adókedvezményben részesülnek, így a magasabb leírási kulcsok miatt a bérbeadás költségeinek nagy hányadától szabadulnak meg.