Lakástotó a brit piacon

Össznemzeti totó van kialakulóban ezekben a hetekben Nagy-Britanniában: a kevéssé tájékozott lakosság és az adathalmazzal ellátott ingatlanpiaci szereplők mind igyekeznek megjósolni, hogy az idén folytatódik-e az évek óta tartó ütemes drágulás, vagy vége a túlfűtöttségnek és stabilizálódik a piac. Az elmúlt évben két számjegyű áremelkedést rögzítettek, noha a Bank of England többször is megemelte az irányadó központi kamatlábat. Kilenc évre visszamenőleg pedig 160 százalékos növekedést regisztrálhattak.

A legnagyobb jelzálog-hitelezőnek számító Halifax szerint átlagosan két százalékkal esnek az árak az országban, főleg a túlkínálat miatt. Ezt segítheti, ha a központi bank nem csökkenti a mostani, 4,75 százalékos kamatszintet. Ezzel ellentétes véleményt hangoztat a Nationwide, a legnagyobb építőipari vállalat. Ez a cég úgy látja, a drágulás mértéke két százalékkal magasabb lesz az év végére, mint tavaly decemberben. Mint megjegyzi: Anglia északi, északnyugati részén és Walesben egyre több vevő áll el a vásárlástól, mert megugrottak a jelzálogkölcsönre rakódó terhek.

Nagyon sok szakértő egyetért abban, hogy a felfutó lakáspiac az átlagosnál is érzékenyebben reagál a nemzetgazdaság egészében bekövetkező változásokra. A gyors kamatemelés például zuhanást vagy összeomlást idézhet elő ebben az ágazatban. Az sem várható, hogy a bérházak tulajdonosai - a drágulás folyamata miatt - igyekeznének eladni ingatlanjaikat. A növekvő foglalkoztatás és az emelkedő jövedelmek okán pedig a lakáspiaci kereslet szinten maradhat, ennek következtében az árak inkább stabilizálódnak, semmint visszaesnek - teszi hozzá az ingatlanforgalmazók szövetsége.

Ugyanakkor hiába emelkednek a jövedelmek, a hihetetlenül magas szinten megrekedt lakásárak egyre kevésbé megfizethetők a fiatalok és az első lakásra vágyók számára. A Halifax bank január közepén közzétett felmérése szerint a brit települések 92 százalékán olyan drága a lakás, hogy az említett rétegek képtelenek megvenni azokat. (VG)