Elállás az előszerződéstől
Ha az előszerződésben a végleges megállapodás megkötésére nyitva álló határidő, majd a pótlólag adott új időpont is eredménytelenül telt el, az előszerződéstől el lehet állni -mondta ki a következő jogvitában a Legfelsőbb Bíróság (LB).
Az ügy felperese adásvételi előszerződést kötött egy épülő társasház meghatározott tulajdoni hányadára a beruházóval. Ebben rögzítették a vételárat, a végleges szerződés megkötésének határidejét, és azt is, hogy a felperes jogosult a végleges megállapodásban maga helyett más vevőt, egy részvénytársaságot feltüntetni. Még abban is megegyeztek, hogy a tervezett irodahelyiség kialakítására a felperes kivitelezési szerződést köt. Az előszerződésben meghatározott vételárat a felperes kifizette.
Az építkezés csúszott. Erre hivatkozva a felperes elzárkózott a végleges adásvételi szerződés megkötésétől. Utóbb a beruházó háromnapos határidővel felszólította őt az ügylet létrehozatalára, és felhívta a figyelmét a mulasztás következményeire. Mivel a szerződés nem köttetett meg, azt a beruházó meghiúsultnak tekintette.
A felperes a bírósághoz fordult annak megállapításáért, hogy a szerződés megszüntetése érvénytelen, és kérte tulajdonjoga bejegyzéséhez a beperelt beruházói nyilatkozat pótlását. A bíróság úgy határozott: az előszerződés érvényes adásvételi szerződésnek tekintendő, és a felperes megszerezte a perbeli ingatlan tulajdonjogát. A másodfokú igazságszolgáltató fórum viszont elutasította a keresetet. Emiatt az ügy a felperes felülvizsgálati kérelme folytán az LB elé került.
Az LB megállapította: a felek előszerződést kívántak kötni. Az elsőfokú bíróság tehát tévesen döntött úgy, hogy végleges szerződésről van szó, és a felperes megszerezte az ingatlan tulajdonjogát. A másodfokú bíróság helyesen határozott, amikor a keresetet elutasította. A felek a végleges szerződést a megadott határidőig nem kötötték meg, ezt követően eredménytelenül tárgyaltak. Az alperes által utóbb kitűzött időpontig sem jött létre a megállapodás. Ezért a szerződés meghiúsulásáról és az eredeti állapot helyreállításának igényéről szóló alperesi nyilatkozat az előszerződéstől való elállásnak minősül. Az elállás az előszerződést - megkötésének időpontjára visszamenő hatállyal - felbontotta, ezért alaptalan volt a végleges szerződés létrehozására irányuló kereset - mondta ki az LB. (KK)
