Jó formában az irodapiac
A hét elsődleges kelet-közép-európai piacon (Budapest, Bukarest, Moszkva, Pozsony, Prága, Szófia és Varsó) a mutatók esése inkább az erős bérbeadási hullámnak, mint a lassabban bővülő új fejlesztéseknek köszönhetően. Az új bérleti szerződések száma növekedett 2005-ben, elérve a példa nélkül álló 2,2 millió négyzetmétert, ez 22 százalékos emelkedést jelent 2004-hez képest. A régió szinte minden részén egész évben nőttek a bérbeadások.
Több mint 1,2 millió négyzetméternyi új irodaterületet adtak át a térség elsődleges piacain a múlt évben, ez kétszázalékos emelkedés 2004-hez képest. Ennek majdnem felét Moszkvában építették – ráadásul egyharmadát 2005 utolsó negyedévében.
Az elsődleges kelet-közép-európai piacok összesített irodaállománya elérte a 13,3 millió négyzetmétert, ez 12 százalékkal haladja meg a 2004-es szintet. Az irodaállomány nagysága 2016 végére elérheti a 15 millió négyzetmétert, miután majdnem 1,8 millió négyzetméternyi új terület építését tervezik az év során. A növekvő kihasználtság eredményeképp a bérleti díjak stabilizálódtak. Még mindig Moszkva az egyetlen olyan város, ahol a díjak folyamatosan emelkednek, míg a régió többi piacán nagyjából változatlanok maradtak (ahogyan 2006 során is így lesz), bár a következő egy év folyamán lehetséges a növekedésük is, amennyiben továbbra is csekély mértékű marad a kihasználatlanság.
A fejlesztések szintje 2007-ben viszonylag alacsony marad, és ez segítheti a bérleti díjak emelkedését néhány piacon. Cory Hrncirik, a CB Richard Ellis kelet-közép-európai kutatási részlegének vezetője szerint a térség elsődleges irodapiacait 2005-ben a csökkenő kihasználatlanság jellemezte. „Az üresedési ráta ilyen drámai és egyetemes süllyedése – miközben folyamatosak az új fejlesztések – rendkívülinek számít, különösen a feltörekvő piacokat jelentő teljes régió esetén. E trend a bérlők erős és folyamatos érdeklődését jelzi, és természetesen a bérleti díjak szinten maradását is” – fűzte hozzá Cory Hrncirik.
A budapesti irodapiac tavaly mindössze 73 ezer m2-rel bővült. A legnívósabb, A kategó-riás új épületek ebben az évben az Infopark C és a Víziváros voltak, amelyek az év során sikeresen bérlőkre találtak. A magyar Wallis átadta a Máriássy házat és a Danubius ház IV-et, néhány fejlesztő, így az ImmoEast, a Bischoff és a BHG pedig hétezer négyzetméter alatti épületekkel gazdagította a piac kínálatát. Az elmúlt három évet jellemző 70-85 ezer négyzetméteres bővülést követően 2006-ban várhatóan új ciklus veszi kezdetét. Az előrejelzések szerint 200 ezer négyzetméter új iroda átadása esedékes, 2007-ben pedig akár 330 ezer m2-rel is bővülhet a kínálat. VG
