Túljutott a mélyponton a hazai szállodaipar

Túllépett a mélyponton a hazai szállodaipar, amely a BDO szakemberei szerint mára ismét növekedési pályára állt – derül ki a cég legfrissebb jelentéséből. Az év első hét hónapjában a KSH adatai alapján Budapesten a vendégéjszakák száma átlagosan hat százalékkal, míg a kereskedelmi szálláshelyek kihasználtsága két százalékponttal növekedett 2009 referencia-időszakához képest. „A külföldi vendégek visszatérése nem csupán a kedvező áraknak köszönhető, hanem annak is, hogy egyértelmű élénkülés tapasztalható az európai üzleti és szabadidős utazások terén” – magyarázza a kedvező tendencia okait Németh Richárd, a BDO hotel- és ingatlan-tanácsadó üzletágának ügyvezetője.

A szállodai szektor összességében a gazdaság többi ágához viszonyítva az elmúlt két évben is relatíve felülteljesített, annak ellenére, hogy a globális pénzügyi és gazdasági válság kifejezetten megviselte az ágazat minden szereplőjét. A gazdaság számos szektorában nem volt ritka az 50-60 százalékos visszaesés sem, a szállodaiparban azonban az árbevétel-, illetve nyereségcsökkenés átlagosan 30-40 százalék volt. A válság a szállodai szektor egyes szegmenseit ugyanakkor nem egyenlő mértékben érintette: a piac relatív nyertesekre (gyógy- és termálszállodák) és relatív vesztesekre (ötcsillagos szektor) bomlott szét.

A magyarországi fejlesztési célpontok összetétele jelentősen eltér a nemzetközi trendektől, hiszen míg Nyugat-Európában fejlesztői kedv minden kategóriában megjelenik, addig hazánkban ez leginkább a középkategóriás, két-három csillagos szegmensre jellemző. A válság okozta, még kétségtelenül fennálló piaci és üzemeltetési nehézségek ellenére a szálloda ma is jó befektetés – állítják a BDO szakértői. Ugyanakkor Budapesten jelenleg – az ország- és szektorkockázati felárak következtében – az intézményi befektetők hozamelvárása eléri a nyolc százalékot, ami a bécsi 3,5–6 százalék közötti értékhez képest viszonylag magasnak tekinthető. A hazai szállodaipar élénkülésének elsődleges feltétele tehát az, hogy ez a hozam realizálható legyen, erre a BDO szakértői konszenzusa szerint akár már a következő évben komoly esély van. PD