Lassan nő az ingatlanpiac
Itt állíthatja be, hogy a Google keresőben elsők között legyen a Világgazdaság
Az ingatlanbefektetések forgalma a régióban 1,2 milliárd eurót tett ki 2011 első két hónapjában a CB Richard Ellis (CBRE) legfrissebb adatai szerint. Délkelet-Európában már 2010 végén megélénkültek a piacok, és ez a trend folytatódik 2011-ben is: Horvátországba, Bulgáriába és Romániába visszatértek az intézményi befektetők. A befektetők kulcspiaca továbbra is Lengyelország maradt, annak ellenére, hogy januárban és februárban mindössze néhány kisebb irodapiaci ügylet zárult le, a befektetői aktivitás és érdeklődés komoly maradt. A lengyel gazdaság teljesítménye és az ingatlanpiac helyzete okán egyre több befektető jegyzi fel 2011-es befektetési célpontjai közé az országot.
A Magyarországot érintő befektetések száma ezzel szemben azonban elenyésző, számottevő fejlődést csupán a kiskereskedelmi piacról lehet elmondani, az irodai fronton eddig nem köttetett üzlet. A piacot egyértelműen a helyi eladók és befektetők mozgatják. Az is látható, hogy a tranzakciók mérete is csökkent, ugyanis az éledező piacon egyelőre a kisebb termékeknek van nagyobb keresletük.
„A befektetők elmaradásának oka az lehet, hogy a pénzügyi világválság elzárta a csapokat, sokkal kisebb pénztömeg keresi a lehetőségeket most, mint négy éve. Ilyen helyzetben a kisebb és kevésbé likvid piacok érzik meg legerősebben a visszaesést, ez történt a legtöbb közép- és kelet-európai országban is” – véli Konthur Adrienne, a CBRE hazai egységének ügyvezető igazgatója. Ugyanakkor Lengyelország, a régió legnagyobb gazdasága stabil növekedést tudott felmutatni a globális válság idején is a nagy belső piacnak köszönhetően.
Hogy Magyarország nem tűnik most vonzónak, Konthur Adrienne szerint túlságosan sommás kijelentés lenne. Az látható, hogy jelenleg nem is kívánnak szabadulni magyarországi projektjeiktől a fejlesztők, sem az első generációs tulajdonosok, nincsenek tömeges kényszerértékesítések. A piacon vannak vevők, az érdeklődés terén erősödés látszik, és tranzakciók is történnek, nem lehet kijelenteni, hogy Magyarországban nincs fantázia. Teljesen más a piac, mások a szereplők is. Ismert például olyan hazai ingatlanalap, amely igen sikeresen bővíti portfólióját országos lefedettséggel, azaz olyanok kerülnek lépéshelyzetbe, amelyek eddig nem voltak jelentős szereplői a piacnak – emlékeztet a vezető.
„A hazai kínálattal sincsen különösebb probléma, minősége a kívánt szinten van. Ha Budapest legkoncentráltabb irodafolyosóját vizsgáljuk a Váci úton, láthatjuk, hogy itt is nagy, nemzetközi intézményi befektetők vannak jelen mint tulajdonosok, akik azért jellemzően nem vásárolnak egy bizonyos minőség alatt.” Nagy problémának látja azonban a szakértő, hogy az utóbbi években fejlesztett projektek zömében gondok vannak a bérbeadással, és az alacsony telítettség miatt ezek a házak nem is jelennek meg potenciálisan a piacon mint befektetési termék. Természetesen vannak épületek, amelyek bármikor egy-egy adásvétele tárgya lehetnének, itt azonban az árazás a döntő szempont. Konthur Adrienne szerint a vevői és eladói árelképzelések sokat közeledtek már egymáshoz, de sok tulajdonos még mindig inkább az ingatlan tartása és menedzselése révén teremt értéket, és kivár az eladással. Ha jellemző lenne a mindenáron eladás taktikája, akkor lényegesen magasabb forgalom lett volna az elmúlt években.
Optimista a kilátások kapcsán a CBRE: 2011-ben további emelkedést jósol Közép- és Kelet-Európa befektetési piacán, hozzátéve, hogy a régióban továbbra is a minőségi ingatlanok elérhetősége lesz az aktivitás kulcsa. A magyar piacon lassú, de fokozatos növekedést vár a cég: Magyarországon is minden jel arra mutat, hogy a forgalom az idén már magasabb lesz, mint tavaly. Azt is leszögezi azonban, hogy a válság előtti szintektől a mostani volumenek mindenhol lényegesen elmaradnak a megváltozott piac miatt.
