Kellenek az irodafejlesztések
Itt állíthatja be, hogy a Google keresőben elsők között legyen a VilággazdaságAz irodai ingatlanok piacán a válságot megelőzően számos tisztán spekulatív fejlesztéssel lehetett találkozni. Az e piacot jellemző túlzott optimizmus pedig azt eredményezte, hogy jelenleg is csaknem 25 százalék a bérbeadásra váró területek aránya. Számos projekt viszont még a válság előtt/alatt eljutott abba a fázisba, hogy kész tervek, illetve elindított fejlesztések várják a finanszírozás és a kereslet visszatérését a piacra. „Az irodapiac lassan, de biztosan fel fogja szívni a jó minőségű, jó lokációjú irodákat, így a jövő évtől kezdődően jelentősebb aktivitásra lehet számítani a fejlesztői oldalon” – vélekedik Kotsis Róbert, a Horváth és Társai DLA Piper ingatlancsoportjának vezetője.
Az ipari ingatlanok iránti kereslet viszonylag gyorsan követi a gazdasági folyamatokat, így a várakozások szerint elsőként ez az ingatlanpiaci szegmens éled fel. Ez részben a gyártói aktivitás növekedésének, a működő tőke várható beáramlásának és nem utolsósorban a fogyasztás lassú emelkedésének lehet a következménye. Rövid távon is számos új zöldmezős beruházás megjelenésére lehet számítani. Az üresedési ráta jelenleg is ebben a szegmensben a legkisebb.
A kiskereskedelmi ingatlanokról szólva a szakember kijelentette, azok fejlesztése szorosan összefügg a lakossági igények alakulásával. Sajátosan magyar jelenség, hogy bár a lakossági fogyasztás 2006-tól kezdődően csökkenésnek indult, erre nem reagáltak beruházás-visszafogással a kiskereskedelmi ingatlanok fejlesztői. A viszszaesés azonban mára olyan méreteket öltött, hogy a kiskereskedelmi bérlők komoly küzdelmet folytatnak vállalkozásaik fenntartásáért, a tulajdonosok energiájának nagy részét pedig a bérleti és üzemeltetési díjak behajtása emészti fel.
„Ennek ellenére bizakodó vagyok a tekintetben, hogy az ország makrogazdasági mutatóinak javulása, valamint a magyar piacon jelenleg elérhető hozamprémium lehetősége miatt a kiskereskedelmi ingatlanoknál jelentős élénkülés és a korábbi éveknél lényegesen több akvizíciós tranzakció várható. Azonban a már bejelentett néhány új projektet leszámítva újabb jelentős fejlesztésekre e piaci szegmensben valószínűleg még legalább három-négy évig várni kell” – összegezte Kotsis Róbert.
Ügynökségi megbízás
A DTZ és a Jones Lang LaSalle közös kizárólagos megbízást kapott az AEW Europe ingatlanbefektetési alapokat kezelő társaság budapesti, 58 ezer négyzetméteres portfóliójának bérbeadására. Az EMKE, a MOM Park és a West End Business Center irodaházban jelenleg összesen csaknem 16 ezer négyzetméter A kategóriás terület kiadó.A minél sikeresebb további bérbeadás céljából az AEW Europe jelentős felújítási munkákat hajt végre mindhárom ingatlanon, amelyek főként a földszinti közös területeket és recepciós tereket érintik.
A minél sikeresebb további bérbeadás céljából az AEW Europe jelentős felújítási munkákat hajt végre mindhárom ingatlanon, amelyek főként a földszinti közös területeket és recepciós tereket érintik. Stagnáló évkezdet A budapesti irodapiacon 77,5 ezer négyzetméternyi irodakeresletről számolt be a Budapest Research Forum (BRF) 2011 első negyedévéről készült felmérése, mivel azonban számos költözés bonyolódott, és a bérleti szerződéseket is sokan meghosszabbították, a kihasználatlansági ráta gyakorlatilag változatlan volt. Az észak-budai térségben regisztrálták a legkevesebb üres irodát – 14,86 százalékot –, a második legalacsonyabb értéket – 15,36 – a Váci úti irodafolyosón mérték. A legnagyobb tranzakció ebben a negyedévben egy 10 500 négyzetméternyi irodára szóló szerződés meghosszabbítása volt, ám ennek adatai nem nyilvánosak.
A hosszabbítások száma elérte a kereslet 37 százalékát, a legnagyobb részt azonban az új bérleti szerződések tették ki ebben a negyedben. A legtöbb új megállapodás a budapesti irodapiacon már jelen lévő cégektől származott.-->
