A házakat is jobban keresik

Harminc százalékkal nőtt a lakáspiaci forgalom, a használt lakások átlagos árszintje pedig csaknem 10 százalékkal emelkedett idén az első két negyedévben – derül ki a KSH legfrissebb, az adásvételi szerződések információit feldolgozó elemzéséből. A bővülés gyakorlatilag teljes egészében a használt lakások értékesítéséhez köthető.
Míg Budapesten az eladott lakások átlagára 1 millió forinttal, 15,5 millió forintra nőtt az egy évvel korábbihoz képest, az agglomeráción kívüli községekben az árak szintje továbbra is alacsony: a fővárosban a használt lakások négyzetmétere 268 ezer forint, a községekben mindössze 65, az agglomeráción kívüli községekben pedig 48 ezer forint.

Déry Attila, az Otthon Centrum (OC) vezető elemzője úgy véli, jelenleg elsősorban ez, és nem az ingatlanok mérete a meghatározó. „Bár egyértelmű, hogy a nagyobb és drágább ingatlanok esetében szűkebb a piac, hiszen kisebb a fizetőképes kereslet, nem állíthatjuk, hogy az ingatlanpiaci bővülés megállt a főváros határainál, azon belül is a belső kerületekben található lakások kategóriájánál” – mondta a Világgazdaságnak az elemző.

Az ingatlanhálózat január–szeptemberi időszakra vonatkozó statisztikái szerint például a 100–170 négyzetméteres, külső kerületekben található családi házak iránti érdeklődés ugyanolyan mértékben nőtt, mint a frekventált kerületekben – V., XIII. – található, 30–80 négyzetméteres téglalakásoké. Ezeknek az átlagára jelenleg 345 ezer forint, a 90–140 négyzetméter közötti ingatlanoké pedig 370 ezer forint. „Mindez azt mutatja, hogy a nagyobb méretű ingatlanokért is nő a kereslet, és az árak is emelkednek, ráadásul a vevők alkupozíciója sem lényegesen erősebb. A 30–80 négyzetméteres lakások esetében átlagosan 7 százalék, míg a 100 négyzetméternél nagyobbaknál mintegy 10 százalék az alku mértéke. A 25 és 40 millió forint közötti kategóriában szintén 7 százalékos engedmény érhető el ” – tette hozzá szakértő.

alocsay-Zubor Géza, a Jófogás.hu vezetője szerint hamarosan kisebb mértékű árkorrekcióra lehet számítani az ingatlanpiacon, várhatóan még az idén. „A főváros–vidék-árolló egyre szélesebbre nyílik az év eleje óta. Budapesten az erősödő kereslet hajtja felfelé az árakat, a növekvő árszínvonal pedig lassan ugyan, de előbb-utóbb visszahat a keresletre” – véli a portál igazgatója. A Jófogás.hu oldalon jelenleg is 400 ezer ingatlanhirdetés aktív.

Lakásboomra hitelboom

Közel 50 százalékkal többen igényeltek eddig lakáshitelt 2015-ben, mint egy éve, azaz a növekedés mértéke lényegében egybevág a lakáspiac idei 35-40 százalékos bővülésével. Az első 9 hónapban 256 milliárd forint lakáshitelt helyeztek ki a bankok. Ez 48 százalékkal több, mint a tavalyi év azonos időszakában, és egyben a legmagasabb összeg 2009 óta – hívta fel a figyelmet közleményében az Otthon Centrum Hitel Center (OCHC).