Régi-új tervek a Duna partján

A napokban megkezdődött a Magyar Hajó- és Darugyár egykori XIII. kerületi területének értékesítése: a több mint 11 hektáros Duna-parti ingatlan a Marinapart fölött, a Meder utcánál kezdődik és a Duna Plaza mögött húzódva majdnem egészen az Északi összekötő vasúti hídig terjed. 2007 őszén ide egy félmilliárd euróból megvalósuló új városnegyed építését jelentették be 360 Budapest néven. A luxuslakásokkal, jachtkikötőkkel, szállodákkal, irodaházakkal, kereskedelmi és szolgáltatóegységekkel elképzelt, neves külföldi építészirodák bevonásával megtervezett fejlesztést nem sokkal a beharangozása után a gazdasági válság elnyelte, a helye azóta is üresen áll. Az ingatlan tulajdonosa, a CIB Bank visszavett ingatlanok értékesítésével foglalkozó leányvállalata, a Recovery Zrt. megbízta a JLL nemzetközi ingatlanpiaci tanácsadó céget, hogy kezdje meg az egykori ipari terület értékesítését. A JLL befektetési tanácsadója, Tuza Rita a Világgazdaság érdeklődésére úgy nyilatkozott, hogy bár csupán néhány napja jelent meg az első hirdetés, máris élénk érdeklődés mutatkozik az ingatlan iránt. Az eladási ár nem publikus, de a kivételes adottságú telekre már jó ideje várnak a fejlesztők, hiszen egyáltalán nem ismeretlen a körükben. A startra készre tervezett városnegyed-fejlesztési program ugyan nem indult be, de az ingatlanra a kerületi építési szabályzat szerint továbbra is lehet lakásokat és irodaházakat építeni. Bár a majdani fejlesztő már nem élhet a kedvezményes lakásáfa kínálta lehetőségekkel, a közvetlen Duna-parti fekvés és a fejlett infrastruktúrájú környezet nagy vonzerejű. Ráadásul a közelben lankadatlan lendülettel terjeszkedő Váci úti irodafolyosó és a metró közelségének vonzereje mellé újabb társul, az MNB-alapítványok üzleti központja, amely ugyancsak növeli a környék presztízsét.

A barnamezős fejlesztési területnek a várakozások szerint akár már az idén lehet új tulajdonosa, aki vélhetően az új hullámos Duna menti városnegyed-építők csapatát gyarapítja majd. Tuza Rita elmondta: új nemzetközi ingatlanbefektetők is tervezik, hogy belépnek a remekül prosperáló budapesti piacra.

„Vízválasztó” fejlesztők

Mint arról nemrég beszámoltunk, Óbudán a Biggeorge Property, Újbudán pedig

a Budai Bolero Lakóparkkal most finiselő Siskin csoport jelentette be új Duna-parti lakóingatlan-projektjét. A III. kerületben öt hektáron 1400 lakásos, a XI. kerületben 2200 lakásos városközpont épül, méltán hangsúlyos értékként kezelve a folyópart közelségét. A lakásszámok alapján grandiózus méretű, a lakóépületekhez kapcsolódó szolgáltatóegységek, üzletek, közösségi terek és irodaházak megépítésével pedig már multifunkciós városnegyedek létrehozásába vágó fejlesztők idővel azt is elérik, hogy a folyóval a város egyre több helyen összeérhet. A III. kerületi Waterfront City projekt egyik lényeges eleme egy az Óbudai-szigetre vezető gyaloghíd megépítése, amelyről az egyeztetéseket már el is kezdte a Biggeorge Property a Fővárosi Önkormányzattal. | vg