Csökkenő kínálat, késleltetett értékesítések
Drasztikusan csökkent az újlakás-kínálat, mindössze 800 lakás értékesítése kezdődött el a nyáron, ami 72 százalékkal kevesebb, mint amennyi a tavasszal indult – olvasható a legfrissebb Budapesti Lakáspiaci Riportban. A legalább négylakásos projekteket összesítő adatbázisban 24 ezer lakás található, mind olyan fejlesztésekben, amelyek a második vagy harmadik negyedévben legalább egy szabad lakást tartalmaztak. A rögzített projektek és a lakások számában a gyűjtés kezdete óta először látható visszaesés, a szabad lakások kínálata 5 százalékkal alacsonyabb, mint az előző negyedévben, de 500 darabbal magasabb az év eleji mélypontnál.
Három olyan projektet indítottak el a fejlesztők, ahol száz lakásnál több épül, ezek a Kassák Passage, a Metrodom Őrmező és a Semiramis Garden, de az utóbbi kettő értékesítése két ütemben történik majd. A kivárás továbbra is jellemző a piaci résztvevőkre, nagyjából tíz projektnél bizonytalan ideig szüneteltetik az értékesítést. Mindeközben több mint kétezer lakás építése úgy zajlik, hogy az értékesítést még nem indították el a fejlesztők. Ezek a lakások nem az egyre inkább fogyó, kedvezményes 5 százalékos áfakulccsal értékesíthető projektekkel versenyeznek, hanem a később túlsúlyba kerülő, 27 százalékos áfatartalommal értékesíthető fejlesztésekkel. A lakások átárazása és új fizetési konstrukciók bevezetése továbbra is folyamatos – összegezték a Budapesti Lakáspiaci Riport készítői.
A jövőre is 5 százalékos áfatartalommal értékesíthető lakások közül mintegy 5 ezret lehet megvásárolni. Feleennyi új lakás van a piacon azokban a projektekben, amelyeket jövőre már csak 27 százalékos áfával lehet értékesíteni. Az Építési Engedély Figyelő adatbázisa szerint a nem épülő és nem is árusított lakások száma nagyjából hasonló (4-4 ezer darab) a jövőre 5, illetve 27 százaléknyi áfával értékesíthető fejlesztésekben.
Az összesítés szerint az eladott lakások száma mintegy negyedével esett vissza a tavaszi számokhoz képest, a nyáron már 1500-nál is kevesebb új lakást értékesítettek a fejlesztők. A leginkább drámai visszaesés a XI. (mínusz 60 százalék) és a XIII. (mínusz 54 százalék) kerületben volt, viszont nőtt az eladott darabszám Buda egyéb részein (35 százalék) és Belső-Pesten (20 százalék). Ezeken a részpiacokon a III. és a VIII. kerület projektjeiben volt a legmagasabb volumenű az értékesítés. A szabad lakással rendelkező projektekben még 7500 lakás átadása várható az idén, de ezek közül csak mintegy 1500 vásárolható meg. Jövőre 8500, 2021-re pedig 3000 lakás átadását ígérik a fejlesztők azokban a projektekben, ahol van még eladó lakás.
Minden negyedik lakás befejezése legalább egyéves késésben van – derül ki az Eltinga kutatóintézet újlakás-piaci összegzéséből.
Portfóliónk minőségi tartalmat jelent minden olvasó számára. Egyedülálló elérést, országos lefedettséget és változatos megjelenési lehetőséget biztosít. Folyamatosan keressük az új irányokat és fejlődési lehetőségeket. Ez jövőnk záloga.