Lakásvásárlók tömegeit hozzák helybe mindenütt a felpörgött irodafejlesztések az utóbbi években

vg | Megnőtt a lakásszükséglet az új irodaházak megjelenésével a XIII. kerületben, amelynek Váci úti része évek óta a legkedveltebb célterület a fejlesztők és a bérlők számára. Az épülő új irodaházak dolgozói előszeretettel kerestek maguknak otthont a munkahelyükhöz közel – világított rá a Wing Zrt. lakóingatlan-fejlesztő társasága, a Living elemzése, amely szerint a sorozatos fejlesztések hatása egyértelműen kimutatható. 1995 és 2000 között, az irodaépítési hullám előtt, a XIII. kerületből és a szomszédos kerületekből többen költöztek el, mint ahányan odatelepültek. 2001 és 2008 között azonban számos új beruházás kezdődött, és megfordult a trend, egyre többen költöztek ide, elkezdett nőni a lakosság száma. 2007 és 2017 között mintegy 15 ezer új lakást adtak át a XIII. kerületben, ami kiemelkedőnek számít a budapesti piacon.

A megélénkült keresletre reagáló lakásfejlesztőknek, a tömeges lakásépítéseknek köszönhetően 2001 és 2008 között a lakásállomány megújulási rátája a XIII. kerületben 19 százalékra nőtt. A városrész felértékelődése nemcsak az új lakások árfolyamában mutatkozott meg, hanem minden ingatlan árába beépült: 2007 és 2017 között a kerületi lakóingatlanok fajlagos ára jóval a Budapestet jellemző átlagos 163 százalékos árváltozás felett nőtt, hiszen ebben a periódusban

170–241 százalékos drágulás jellemezte a környék lakáspiacát.

A lendület töretlen, a Váci út környékén több ezer négyzetméternyi iroda épül jelenleg is, folyamatosan táplálva az új lakások iránti keresletet. A Budapesti Lakáspiaci Riport adatai szerint 2019 nyarán itt adták el a legtöbb új lakást a fővárosban. A Living is újabb projektbe kezdett, a Kassák Residence lakópark második ütemében újabb 262 lakás értékesítését jelentette be. Az új koncepció szerint tervezett lakóparkban közösségi szolgáltatások is helyet kapnak, például könyvtár és nappali, közös fészer és dolgozósarok is lesz az épületben. Az irodaberuházásairól ismert piacvezető ingatlanfejlesztő vállalat, a Wing Zrt. lakásépítő cége az anyavállalati referenciának köszönhetően jó eséllyel veszi célba az 5 százalékos áfa kihasználására pályázó vevőket, akik esetében az idén befizetett önrészre még a kedvezményes adókulcs vonatkozik. Az épülő vagy éppen csak bejelentett beruházások esetén ugyanis az átlagosnál nagyobb kockázatot vállalnak a 22 százalékos adókülönbözet miatt egyre nagyobb kapkodásra hajlamos vevők.

A lendület töretlen, a Váci út környékén több ezer négyzetméternyi iroda épül jelenleg is, folyamatosan táplálva az új lakások iránti keresletet