Dunakeszin tovább drágulhatnak az ingatlanok

VG | Budapest északi agglomeráció­jának ingatlanpiacát sem hagyták érintetlenül a Covid–19-járvány miatt bevezetett kijárási korlátozások: áprilisban egyik napról a másikra drámaian visszaestek az ingatlanbemutatások. Összességében azonban a járványhelyzet kevésbé viselte meg ezt a részt, mint a fővárosi ingatlanpiacot – mondta Balla Frigyes, a Balla Ingatlanirodák dunakeszi irodájának szakmai vezetője. A szakértő véleménye szerint az ingatlanpiac stabilitásának egyik oka vélhetően az, hogy az északi agglomerációban elsősorban családok laknak, a rövid távú bérbeadás egyáltalán nem jellemző a térségre, a turisták elmaradásából származó bevételkiesés így nem csökkentette az itt található ingatlanok értékét. Az elmúlt fél évben a családi házak piacán az árakat tekintve nem tapasztaltak visszaesést, csak a paneleknél volt enyhe, 5-10 százalék körüli árcsökkenés. A járványhelyzet előttihez hasonlóan most is 5-10 százalék körül mozog az alku mértéke a városban, ahol a lakások átlagos értékesítési ideje két-három hónap, a családi házaké pedig négy-hat hónap. A legkeresettebb típusok most a háromszobás, erkélyes lakások és a családi, valamint ikerházak nappalival és három hálószobával. A lakások 530 ezer forint körüli négyzetméteráron kelnek el, a családi házakra az 50–70 millió forintos kategóriában van nagy kereslet.

Dunakeszin évek óta ikerházakat és családi házakat építenek a vál­lal­kozók, lakásokat elvétve. Az új építésű családi házak 80–100 millió forintba, az ikerházak 60–80 millióba, a lakások pedig négyzetméterenként átlagosan 600 ezer forintba kerülnek. A vevők 30-40 százaléka 10-20 millió forint hitel bevonásával vásárol. Balla Frigyes szerint a befektetői céllal történő ingatlanvásárlások aránya kisebb, mint a fővárosban, de itt sem elhanyagolható a számuk. A befektetők általában két-három szobás lakásokat keresnek, amelyeket lokációtól, bútorozottságtól függően 100-150 ezer forint körüli áron tudnak kiadni.

A folyamatos fejlesztéseknek is köszönhetően – új óvodák, iskolák, gimnázium, illetve elkészült az M2-es út – az ingatlanárak további emelkedését várják a Duna menti városban a piaci szakértők.

Legkeresettebbek az

50–70

millióért megvehető családi házak