A vártnál nagyobb a baj a hotelpiacon
Nagyobb a baj a magyar hotelpiacon, mint 6-8 hónappal ezelőtt gondolták. A teljes felépülést már nem 2023-ra, hanem 2024-2025-re teszi a legtöbb szakember. A nemzetközi szabadidős és üzleti turizmusnak jobban kitett Budapest sokkal nehezebben küzdheti ki magát a válságból, mint a vidéki hotelek és resortok illetve azok a városok ahol van komoly belföldi kereslet – olvasható a a tanácsadó cég közleményében.
A nagyobb dunaparti és belvárosi szállodák stabilak, komoly irántuk a befektetői érdeklődés is, de nincs eladási nyomás a tulajdonosokon. Gyors értékesítésről még a bajba jutott hotelek esetében sem beszélhetünk.
Nagyobb tranzakciókra inkább 2022-ben, ott is inkább a második félévtől lehet számítani.
A másodlagos lokációk és a gyenge műszaki állapotú ingatlanok leértékelődőben vannak, a harmadlagos lokációkban találhatóknál és rosszul karbantartott szállodáknál egyre gyakrabban merül fel az alternatív hasznosítás lehetősége.
A megtérülési mutatók becslésekor a 2019 év végi teljesítmény 80 százalékát veszik alapul, a következő két év eredményét közel nullára várják, a hozamot pedig 5-6 százalék helyett 6-7 százalékra. Kelet-Európában máris mintegy 20 százalékos az átlagos értékcsökkenés.
A nagyot eső európai piacokon már elindultak a tranzakciók.
Célszerű lenne, ha a kereslet beindulásával a budapesti hotelek nem árcsökkentéssel próbálnának vendéget szerezni, mert gyorsan elveszíthetik a 2019 végére elért építkezés eredményét, ráadásul munkaerő-piaci kilátások inkább áremelkedést indokolnának.
Az újranyitó piacon több új ötcsillagos szálloda nyílik, ezeknek fontos lesz erős átlagárral működni.
A bérleti konstrukcióban működő szállodák esetében a 2019-esnél már alacsonyabb fix díjak és forgalomarányos bérleti díjak (vagy ezek kombinációi) jellemzők, de van profitmegosztásos megállapodás is. Előretörhetnek a franchise szerződést használó független üzemeltetők is. Az üzemeltetői piac tisztulhat, gyorsul a konszolidáció, eltűnhetnek a kisebb cégek, viszont a nagyobbak tovább gyarapíthatják hálózatukat.
Magyarországon is tovább lassítottak a szállodaberuházók, Takács Péter, a VLK Cresa befektetési igazgatója úgy számol, hogy
a befejezéshez közeli hoteleket már biztosan készre építik, de a projekt elején tartó vagy nem kiemelt övezetbe tervezettekkel a beruházóik kivárnak, vagy újratervezik azokat.
Vélhetőleg azokat a projekteket folytatják, amelyekre a beruházó már leszerződött a kivitelezővel tavalyi vagy év elejei áron, de ezekben az esetekben is erősen bezavar a munkaerőhiány és az építőanyagok hihetetlen drágulása.
