BÉT logóÁrfolyamok: 15 perccel késleltetett adatok

Jövőre nagy tolongás lehet a lakáspiacon, amint elérhetővé válnak az új támogatások

Az ingatlanpiaci adatokból az látszik, hogy 2023 nem a lakásvásárlások éve volt. A forgalom tízezres nagyságrendben marad el az előző évektől. Az Ingatlan.com adatai szerint az idei év végén már egyre többen tájékozódnak a lakásárakról, de egyelőre nem vásárolnak. Ez azt jelentheti, hogy a kereslet kivár a jövőre induló támogatásokig. Ennek alapján 2024-ben egymás lábára léphetnek a vásárlók a piacon, ami az ingatlanok drágulását idézheti elő.

A nyári hónapokat követően, novemberben ismét csökkentek a lakásárak az Ingatlan.com lakásárindexének adatai szerint. Az elmúlt hónapokra jellemző stagnálás után több országrészben is elmozdultak a lakóingatlanárak az egy hónappal korábbihoz képest.

121208_elado_VZ
Fotó: Vémi Zoltán / Világgazdaság

 

Fordulat, árcsökkenés és drágulás „egyszerre”

Az Ingatlan.com országos novemberi lakásárindexe 0,2 százalékkal csökkent. Ez nem jelent változást, de különböző térségekben már irányváltásra és nagyobb eltérésre is volt példa az elmúlt hónapban. Budapesten az októberi 0,7 százalékos árcsökkenést 0,1 százalékos drágulás követte novemberben.

A budapesti lakáspiacon még mindig olcsóbban lehetett lakást vásárolni novemberben, mint szeptember végén, hiába lett pozitív nulla az árváltozás mértéke. Nyugat- és Dél-Dunántúlon is 2,5 és 0,9 százalékkal mérséklődtek egy hónap alatt az ingatlanárak, és a dél-alföldi térséget is 1,8 százalékos árcsökkenés jellemezte novemberben. Az észak-alföldi régió lakáspiacán viszont 1,4 százalékos áremelkedés volt megfigyelhető az előző hónapban

– mondta Balogh László, az Ingatlan.com vezető gazdasági szakértője. Közölte azt is, hogy egyelőre korai tartós trendekről beszélni a budapesti élénkülés és a régiós lakásárak változása kapcsán. Szerinte még mindig sok a bizonytalanság, de 

Jövőre növekedhet a forgalom

Az Ingatlan.com keresleti adataiból az látszik, hogy egyre többen érdeklődnek az eladásra szánt lakások és házak iránt, amiben két fontos tényező játszik szerepet a szakértő szerint. Egyrészt sokan már most keresik azokat az otthonokat, amelyeket a jövő évben induló új lakástámogatási konstrukciókkal meg tudnak vásárolni, másrészt a lakáshitelkamatok csökkenése a korábban elhalasztott, több tízezer lakóingatlan-vásárlás érintettjeit is a piacra csábítja tájékozódás céljából.

Balogh László hozzátette, hogy rá is fér a piacra az adásvételek számának növekedése. A KSH adatai szerint 

az idei első negyedévben 36, a másodikban pedig 20 százalékkal kevesebb használt lakóingatlan cserélt gazdát, mint 2022 azonos időszakában. 

A hosszabb távú adatokat vizsgálva is megfigyelhető a lakáspiaci forgalomcsökkenés, ami az árak jelenlegi stagnálásában vagy mérséklődésében is kulcsszerepet játszhat. A pandémiát megelőző időszakban, 2017 és 2019 között évente 154-164 ezer adásvétel történt. 2020-at a járvány miatt csak 133 ezres forgalommal zárta a piac, majd tavalyelőtt megint 160 ezer fölé ugrott a mutató, 2022-ben azonban 140 ezer alá csökkent, az idén pedig legfeljebb 110 ezer adásvételre lehet számítani. 

Az Ingatlan.com szakértője szerint 2024-ben ismét 120-130 ezer adásvételre kerülhet sor, ami lassú élénkülést vetít előre a lakáspiacon.

 

Címoldalról ajánljuk

Tovább a címoldalra

Portfóliónk minőségi tartalmat jelent minden olvasó számára. Egyedülálló elérést, országos lefedettséget és változatos megjelenési lehetőséget biztosít. Folyamatosan keressük az új irányokat és fejlődési lehetőségeket. Ez jövőnk záloga.