Érdeklődjenek a partnerről!

A szerződések teljesítésére a felek különböző garanciákat köthetnek ki. Az egyik legfontosabb biztosíték maga a partner, különösen, ha valóban jelentős ügyletről van szó, így még a megállapodás előtt célszerű tájékozódni felőle. Igaz, a mindennapos üzletkötéseknél erre kevés mód van, de azért itt sem árt az óvatosság, érdemes jól megnézni, kivel szerződünk – tanácsolta Horváth Gyula ügyvéd, a Dr. Hidasi és Társai Ügyvédi Iroda munkatársa. Utalt az írásbeliség fontosságára és az egyértelmű, pontos szövegezés jelentőségére. Mint mondta, sokszor abba a hibába esnek a felek, hogy túlbonyolítják a megfogalmazást, így a szöveg nehezen érthetővé, ezáltal sokszor félreérthetővé válik. Az egyszerűség kifizetődőbb.

A szerződések többsége különösebb formai feltételeket sem igényel. Vannak viszont ügyletek, ahol a jogszabály megkövetel alaki kellékeket, így például ingatlan-adásvételnél az ügyvédi ellenjegyzést vagy a bankokkal kötött szerződéseknél a közokiratot. A közokirat egyébként komoly segítséget jelenthet, ha a teljesítés során valamelyik félnek fizetési gondja támad, haladékot kér és állítja, hogy mindenképpen rendezi tartozását. Ilyenkor célszerű közjegyzői okiratba foglalni a nyilatkozatát. Igaz, ez némi fáradsággal és költséggel is jár, ám a későbbi érvényesíthetőséget nagymértékben megkönnyíti. A közjegyzői okirat ugyanis azonnal végrehajtható, így nemfizetés esetén azt csak be kell nyújtani a bírósághoz, ott záradékolják, és gyakorlatilag indul is a bírósági végrehajtás. Ellenben, ha közokirat nincs, a hitelező kénytelen pert indítani, és csak annak jogerős befejezését követően mehet a végrehajtóhoz – figyelmeztetett Horváth Gyula. Hozzátette: ha ilyen helyzet adódik, és az érintett nem hajlandó a fizetésre tett ígéretét közokiratba foglaltatni, úgy már eleve megkérdőjelezhető fizetési hajlandósága.

Ha a szerződés szövegétől megköveteljük a pontosságot, az még inkább elvárható a határidők rögzítésénél. A vitát elkerülendő érdemes pontról pontra rögzíteni, hogy a szerződés teljesítése során kinek mikor mit kell tennie. Ezen múlhat nemegyszer az összes többi kikötött biztosíték érvényesíthetősége is. Az ügyvédi tapasztalat figyelmeztet az irattározás fontosságára. Sokszor hiányoznak ugyanis a vitás kérdésekkel kapcsolatos iratok. Nemcsak a szerződést kell megőrizni, hanem például az idevágó levelezést is, mert a későbbiekben – vita esetén – nagy jelentősége lehet. Amennyiben pedig az egyértelmű, írásba foglalt megállapodástól az esetleges levelezésig minden együtt van, máris sokat tettek a felek a teljesítés kikövetelhetőségéért – mondta Horváth Gyula.

Ennek nagyobb nyomatékot adhatnak, ha élnek a Ptk.-ban szabályozott, szerződést biztosító mellékkötelezettségek kikötésével. Az egyik legelterjedtebb a foglaló, amelyet tipikusan adásvételnél alkalmaznak. A szerződés megkötésekor kell adni. A szerződést nem teljesítő fél az adott foglalót elveszíti, ha pedig ő kapta, úgy a kétszeresét kell viszszaadnia. A foglaló összege az ügyleti értékhez igazodik, annak a 10–30 százaléka között mozog.

Foglalóként egyszerűen átadtak egy pénzösszeget. Manapság átutalás esetén vita támadhat, hogy az átutalt összeg foglaló-e vagy sem.

Bizonyos, hogy ha a szerződéskötés napján indítják meg az átutalást, az foglalónak minősül, függetlenül attól, hogy a másik fél bankszámláján ugyanezen a napon esetleg nem írják jóvá.

Foglalóként egyszerűen átadtak egy pénzösszeget. Manapság átutalás esetén vita támadhat, hogy az átutalt összeg foglaló-e vagy sem.

Bizonyos, hogy ha a szerződéskötés napján indítják meg az átutalást, az foglalónak minősül, függetlenül attól, hogy a másik fél bankszámláján ugyanezen a napon esetleg nem írják jóvá.-->