Az e-kereskedelem felfutásából profitál egész Közép-Európa
A nagyobb piacok – például Németország – közelségének, az olcsó munkaerőnek és a remek szállítási feltételeknek köszönhetően tavaly 2,8 milliárd eurót fektettek nemzetközi vállalatok Közép-Európa logisztikai piacába – írja a Reuters. Ez rekordmagas érték, az előző évhez képest 20 százalékos ugrás. A Colliers International Group amerikai ingatlanbefektetési vállalat szerint a tendencia hátterében alapvetően az online kereskedelem fellendülése áll. Az európai e-kereskedelmi forgalom összértéke 2017-ben 534 milliárd euró volt, ami 11 százalékos növekedés az előző évhez képest, és az elemzői várakozások szerint 2018-ban a bővülés 13 százalékos lehetett. Az Amazon és a Tchibo is azon online kereskedelemmel foglalkozó cégek között van, amelyek a régióban terjeszkednek. Ahogy a Zalando is, amely decemberben nyitott raktárat a lengyelországi Szczecinben, és máris azt tervezi, hogy még hármat létesít az országban.
Szakértők arra is felhívták a figyelmet, hogy az olcsó munkaerőn kívül egyéb tényezők is Közép-Európa mellett szólnak: a nyugatiaknál alacsonyabbak a telekárak, és az engedélyeztetési eljárások is egyszerűbbek a régióban. „Tömegesen építik online kereskedelmi célokra a raktárépületeket, amelyekből aztán nyugat-európai országokba szállíthatnak a cégek” – mondta az európai logisztikai vállalat, a Logicor közép- és kelet-európai régióért felelős ügyvezető igazgatója, Bartek Mierzwiak. A jelenségben rejlő lehetőségre már az ázsiai befektetők is felfigyeltek, a GIC szingapúri állami alap például 2016-ban vásárolta meg a prágai központú P3 Logistic Parks logisztikai ingatlanfejlesztő vállalatot, és a következő években tovább terjeszkedne.
Tavaly a régiós logisztikai befektetésekből a legnagyobb mértékben Lengyelország profitált, a szektorban 1,9 milliárd euró értékű megállapodást kötöttek, ez 63 százalékos növekedés az előző évhez képest – derül ki a BNP Paribas ingatlanpiaci jelentéséből. A JLL ingatlanpiaci tanácsadó cég szerint a régiós logisztikai beruházások terén idén is változatlanul növekvő tendencia várható, ám a befektetőknek számolniuk kell bizonyos kockázati tényezőkkel is. Bár a Brexit kapcsán még rengeteg a bizonytalanság, egyes szakértők szerint logisztikai szempontból akár kedvezhet is Közép-Európának az Egyesült Királyság kilépése az Európai Unióból, az esetleges globális kereskedelmi feszültségeknek ugyanakkor egyértelműen negatív a hatásuk. Emellett szintén veszélyforrás lehet a raktárhelyiségek iránti növekvő igény, és a szakképzett munkaerő hiánya miatt akár 5–15 százalékkal megugró építési költségek is gondot okozhatnak.
