Szingapúr ingatlanpiaca lehet jövőre a legígéretesebb
Szingapúrban várható jövőre a legnagyobb mértékű ingatlanpiaci áremelkedés Ázsiában, Hongkong viszont a 2019-ben elért 14. helyéről a 22 vizsgált város listájának a legvégére zuhan – állapítja meg a PricewaterhouseCoopers és az Urban Land Institute tegnap megjelent közös tanulmánya. A 463 ingatlanszakértő véleménye alapján elkészült elemzés szerint közvetlen összefüggés van a két fejlemény között, mivel a városállam népszerűsége éppen azoknak a befektetőknek a körében nőtt meg a leginkább, akik Hongkongot válsággócnak tartják a régióban, s ezért elkerülik. Szingapúr előretörése igencsak látványos, hiszen 2017-ben még az utolsó előtti helyen tanyázott, reménytelenül növekvő üresedési rátával és csökkenő bérleti díjakkal.
Az utóbbi néhány negyedévben azonban hihetetlenül felpattantak a lakóingatlanárak a világ legforgalmasabb hajózási útvonala, a Malaka-szoros partján fekvő szigetországban. Kereskedelmi ingatlanjainak piacán pedig teljesen megszűnt a túlkínálat. Szingapúrban az idei első fél évben lebonyolított ingatlantranzakciók értéke 73 százalékkal 4,9 milliárd amerikai dollárra ugrott, ami az egyik legnagyobb növekedés a földrészen. Ez a villámgyors bővülés, ha lehet, még feltűnőbb annak ismeretében, hogy az ázsiai csendes-óceáni térség ingatlanszektorába Európából és Amerikából beáramló tőke mértéke a kereskedelmi háborús aggodalmak miatt 2012 óta nem látott mélypontra zuhant.
Ugyanakkor Hongkong visszaesése nem tekinthető váratlannak, hiszen a város idegenforgalma és kiskereskedelmi szektora gyakorlatilag összeomlott az erőszakos kormányellenes zavargások következtében. Ám a felmérés szerint az áresésre játszó befektetők csalódni fognak, mivel az 1997-ben Kínához visszacsatolt különleges státuszú terület ingatlanjait aránylag kismértékben terhelték meg hitelekkel, ezért a tulajdonosok ki akarják várni a vihar elvonulását. Ed Walter, az Urban Land Institute vezérigazgatója szerint is gyorsan visszapattannak majd az árak, ha a tiltakozások elültek. Sokkal fontosabb kérdés – teszi hozzá –, hogy a politika továbbra is pénzügyi központként számol-e még a területtel. Ha csupán a lakóingatlan-szektort vesszük figyelembe, akkor Bangkok, Szingapúr, Sencsen és Sydney mellett Ho Si Minh-város került még be az első ötbe. A külföldi ingatlanfejlesztők ugyanis az utóbbi időben rengeteg pénzt öntöttek a vietnámi luxuslakások piacára. Időközben viszont kételyek merültek fel a befektetések megtérülésével kapcsolatban, mivel egyrészt nagyon megemelkedtek a telekárak, másrészt a kínálat kezdi lehajrázni a keresletet.
