Hihetetlen ütemben drágulnak a dubaji prémiumkategóriás ingatlanok, az elmúlt 12 hónapban 89 százalékkal lőttek ki az árak a globális felső tízezer szűnni nem akaró vásárlói rohama nyomán – közölte a Knight Frank ingatlantanácsadó cég. Rengetegen rendezik be második otthonukat az Egyesült Arab Emírségekben található városban.
Fotó: Giuseppe Cacace / AFP
A tanácsadó cég szerint
a külföldi vevők szinte kielégíthetetlen kereslete a világjárvány kezdete óta több mint 100 százalékkal hajtotta fel a villák árát az olyan csúcskategóriás környékeken, mint a Palm Jumeirah, az Emirates Hills és a Jumeirah Bay Island.
A jelenség hátterében a Bloomberg szerint a járvány kormányzati kezelése és a morális skrupulusokat nem ismerő, liberális vízumpolitika áll, amely mágnesként vonzza befektetőket.
A nagyszabású oltási kampánynak hála Abu-Dzabival együtt Dubaj vált a régió legbiztonságosabb városává, amely elsőként lábalt ki a világjárványból. A széles körű vakcináció révén az ország elkerülte a teljes körű lezárást 2021-ben és eddig 2022-ben is – közölte a brit Economic Intelligence Unit (EIU).
Az emirátus ingatlanpiacának luxuskategóriás szegmensében tömegesen jelentek meg például a vagyonukat megóvni kívánó orosz üzletemberek, a szigorú kínai Covid-korlátozások elől menekülő bankárok és a második otthont kereső gazdag indiaiak.
Nekik köszönhetően a dubaji prémium-lakóingatlanok a harmadik negyedévben is 29 százalékkal értékelődtek fel – fejtette ki Fejszál Durrani, a Knight Frank közel-keleti kutatási vezetője.
Eközben a 10 millió dollárnál drágább ingatlanok eladása is új csúcsot döntött, az év első kilenc hónapjában 152 ilyen, úgynevezett ultraprémium ingatlan adásvétele bonyolódott le, fölényesen verve a tavalyi 93 üzletkötést.
Egy 82 millió dolláros kastély eladásával új egyedi értékesítési rekord született.
A robbanásszerű áremelkedést tovább táplálja, hogy az épülő új luxuslakások száma nem tud lépést tartani a kereslettel, ami különösen a vízparti lakások esetében okoz folyamatos hiányt.
„Mindössze nyolc új villa építését tervezik 2023 és 2025 között Dubaj legdivatosabb kerületeiben, ezek mindegyike a Jumeirah Bay Islanden található” – mondta Durrani.
A fejlesztők a korábbi időszakoktól eltérően egyelőre nem pörgetik az új projekteket a luxuslakások iránti keresletcunami kihasználása érdekében
– tette hozzá.
A Knight Frank arra számít, hogy az árak az év végéig további 5-7 százalékkal emelkednek, és december végén mintegy 60-80 százalékkal verik majd a tavaly év végi bázist.
Az erős dollár és az emelkedő kamatlábak fékezhetik ugyan a piaci száguldást, ám a készpénzes vásárlók túlsúlya bizonyos mértékig megtámasztja a ralit
– áll a közleményben.
