Ingatlanpiaci válság gyötri az amerikaiakat és a briteket, elszálltak a hitelkamatok, zuhannak az árak
Az Egyesült Államokban 20 éves magasságokba emelkedtek a 30 éves fix kamatozású jelzáloghitelek kamatai, miközben az ingatlanárak július óta csökkennek. Szakértők azt várják, hogy az áresés még legalább egy évig tart.
Fotó: Newsday RM via Getty Images
Január és október között csaknem harmadával kevesebb ingatlanpiaci tranzakciót kötöttek az USA-ban a National Association of Realtors kereskedelmi szövetség szerint. Bob Schwarz, az Oxford Economics elemzője szerint a kereslet és kínálat egyensúlya megbomlott: míg a kínálat marad, a következő hónapokban további keresletcsökkenésre lehet számítani. Sam Hall, a Capital Economics szakértője pedig azt várja, hogy 2011 óta a legkevesebb használt lakást adják el az idén. Ezt mutatja a jelzálogbankokat tömörítő Mortgage Bankers Association indexe is, amely november közepéig 46 százalékkal csökkent a korábbi év azonos időszakához képest – magyarázta Hall a The Telegraphnak.
A jelzálogkamatok szintje 37 éves csúcsra emelkedett az USA-ban, októberben átlagosan 7 százalék volt, és ez legalább egy évig így is marad – vélik a Capital Economics elemzői. Ezzel egy mediánjövedelmű amerikai háztartás bevételének 28,5 százalékát teszi ki a törlesztőrészlet, az arány több mint a duplájára emelkedett 2020 májusához képest.
Az amerikai visszaesés figyelmeztetésül szolgálhat a briteknek. Amerikában ugyanis a Federal Reserve hamarabb kezdte emelni az alapkamatot, mint brit társa, a Bank of England. Az Egyesült Királyságban a háztartási mediánjövedelemből történelmi mértékű arányt tesz ki a jelzálogtörlesztő részlet – 44 éve nem volt ilyen magas, a bérek nem tartottak lépést az ingatlanárakkal, ráadásul az infláció is erősen elértéktelenítette a jövedelmeket.
Az Egyesült Királyságban hiába alacsonyabbak a hitelkamatok az USA-hoz képest, az ingatlanok értéke nagyobb ütemben nőtt, mint a keresetek.
Tovább súlyosbítja a britek helyzetét a változó kamatozású hitelek elterjedtsége. Amerikában leginkább az új hitelfelvevők szembesülnek a magasabb kamatokkal, mivel az igénylők többsége 30 évre fixálja a kamatokat a szerződésében.
Mindennek tetejébe az USA-ban a gazdasági kilátások is jobbak. Elemzői várakozások szerint a tengerentúlon a rendelkezésre álló jövedelem már 2023 elejétől növekedésnek indul, míg a briteknél további szűkülést várnak a következő két évben – figyelmeztettek a Capital Economics szakértői.
