Ingatlanalap a Maspedtől

Új szereplővel bővült a befektetési alapkezelők köre. A Pénzügyi Szervezetek Állami Felügyelete (PSZÁF) ugyanis jóváhagyta a Capital-Trust Rt. ingatlanalap kezelésére szóló engedélyére vonatkozó kérelmet. A cég tavaly decemberben alakult mindössze 20 millió forintos alaptőkével.

A társaságban 25 százalékot meghaladó részesedésű a Masped Capital Pénzügyi Tanácsadó Rt. és a Masped Szállítmányozási Rt. Utóbbi a Masped vállalatcsoport vezető tagja. Emellett részvényes az Angyalföldi Lakásépítő Rt., a Mafit Ingatlanfinanszírozási Rt. és a Transteam Rt.

Az alapkezelő tavalyi létrehozását az indokolhatta, hogy az idei év elején hatályba lépett tőkepiaci törvény szerint a befektetési alapkezelő jegyzett tőkéjének legkisebb összege 100 millió forint, míg az év végén hatályát vesztett korábbi szabályozás nem írt elő ilyen tőkekövetelményt. Az alapkezelőknek egyébként 2003. december 31-ig kell elérniük az új tőkekövetelmény összegét.

Nem kizárt, hogy az alapkezelő sajátos konstrukciókat kíván indítani, hiszen a tőkepiaci törvény már megkülönbözteti az ingatlanforgalmazó és az ingatlanfejlesztő (projekt-) alapokat. Utóbbi ideális lehet egy-két nagyobb beruházás végrehajtásához.

A magyar szabályozás szerint az ingatlanforgalmazó alap portfóliójában egy ingatlan értéke sem haladhatja meg a saját tőke 20 százalékát, az építés alatt állóknál ez az arány 15 százalék. Ezzel szemben a - csak zárt végű konstrukcióként létrehozható - ingatlanfejlesztő alapban egy ingatlan értéke a saját tőke 30 százalékát teheti ki, míg az építés alatt állóké akár 60 százalékig is terjedhet.

Fortolóczki István

-->