Új lakás vásárlása: mit válasszunk, hitelt vagy lízinget?

Lakásvásárlás. Hitel vagy lízing? Új lakás vásárlásánál egyre többször lehet tapasztalni, hogy a magánszemélyek mind a két finanszírozási formát mérlegelik, azaz a hitelajánlat mellett már a lízinget is alternatív megoldásként vizsgálják. „A köztudatba lassan beépül ez a finanszírozási forma” – hangsúlyozta Gazsi Júlia, az UniCredit Leasing cégvezetője. Hegedűs Éva, a BG Hitel & Lízing vezérigazgatója is arra számít, hogy az idén a lízing részaránya növekedni fog az ingatlanfinanszírozási konstrukciókon belül, a CIB Lakáslízing Zrt. üzletágvezetője, Rozner Anna szerint pedig 2007 egyik sikerágazata lehet. A lakáslízingpiac folyamatos bővüléséről számolt be Dunavölgyi Mária, az OTP Lakáslízing vezérigazgatója is.
Milyen előnyöket kínál a lízing új lakás vásárlása esetén? Az önerő nélküli, illetve alacsony önerővel történő finanszírozás már egyes banki hitelkonstrukcióknál is fellelhető ugyan, ám például jövedelemigazolás nélkül – azaz amikor kizárólag fedezetalapon finanszíroznak – lízing esetén alacsonyabb önerő érhető el a hitelhez képest. Az sem mellékes szempont, hogy melyik konstrukció kínál alacsonyabb törlesztőrészletet. Bár több bank is „fogyókúrára” fogta lakáshitelkamatát most folyó akciója kapcsán, a lakáslízing előnyeként említhető, hogy – nyílt végű konstrukció esetén – csak az ingatlan nettó értékére kell a lízingszerződést megkötni, mert az áfa kifizetésére nem a vásárláskor, egy összegben, hanem a futamidő alatt, a törlesztésekhez kötődően, kis részletekben kerül sor. Ez pedig kedvezőbb havi díjakat eredményezhet, mint a hasonló feltételekkel nyújtott devizaalapú lakáshitel, illetve támogatott hitel. Az OTP Lakáslízingnél, illetve a BG Hitel & Lízingnél pedig például nem kötöttek ki felső korhatárt, azaz akár nyugdíjaskorú is felvehet 25 éves futamidőre hitelt. FB

Ráadásul a lízingcégek – a bankokhoz hasonlóan – kedvezményekkel csábítják az ügyfeleket.

A BG Hitel & Lízing mindkét konstrukció esetében az ügyfelet terhelő egyszeri költségeket is finanszírozza.

Az OTP Lakáslízingnél egyéb költségként a tavaszi akció keretében csak a 2 százalékos szerződéskötési díj merül fel. Fedezetalapú (azaz jövedelemigazolás nélküli) finanszírozásnál a szerződéskötési díj 3 százalék.

Az UniCredit Leasing is a mellékköltségeket próbálja a piacon elfogadott mérték alatt tartani. A CIB Lízingnél pedig új lakás vásárlásakor kedvezőbb – mindössze 1 százalékos – a kezelési költség, és emellett minimálbérrel is igényelhető finanszírozás, akár önerő nélkül.

Az Erste Ingatlanlízingnél az ügyfeleknek már-

cius 31-ig csak 1 százalék szerződéskötési díjat kell fizetniük a standard 2 százalék helyett.

Ráadásul a lízingcégek – a bankokhoz hasonlóan – kedvezményekkel csábítják az ügyfeleket.

A BG Hitel & Lízing mindkét konstrukció esetében az ügyfelet terhelő egyszeri költségeket is finanszírozza.

Az OTP Lakáslízingnél egyéb költségként a tavaszi akció keretében csak a 2 százalékos szerződéskötési díj merül fel. Fedezetalapú (azaz jövedelemigazolás nélküli) finanszírozásnál a szerződéskötési díj 3 százalék.

Az UniCredit Leasing is a mellékköltségeket próbálja a piacon elfogadott mérték alatt tartani. A CIB Lízingnél pedig új lakás vásárlásakor kedvezőbb – mindössze 1 százalékos – a kezelési költség, és emellett minimálbérrel is igényelhető finanszírozás, akár önerő nélkül.

Az Erste Ingatlanlízingnél az ügyfeleknek már-

cius 31-ig csak 1 százalék szerződéskötési díjat kell fizetniük a standard 2 százalék helyett. -->