Lassul az ingatlanlízing

Lízingpiac. Az ingatlanlízing-piacon 38 százalékos visszaesés mutatkozott 2008 utolsó negyedévében a bázisidőszakhoz képest: éves szinten ugyan 2 százalékos növekedés volt tapasztalható, ám ez az arány elenyésző a 2008 első fél évére jellemző 45, illetve a 2007-ben tapasztalt 50 százalékos emelkedéshez viszonyítva – közölte lapunkkal a Magyar Lízingszövetség. Hasonló tendencia volt megfigyelhető a megkötött ingatlanlízing-szerződések számában is: éves szinten 11, az utolsó negyedéveket összehasonlítva pedig 32 százalékos volt a visszaesés.

„Várakozásaink szerint az idén további mérséklődésre lehet számítani az ingatlanlízing piacán. Átlagosan 20 százalékos piacszűküléssel számolunk az új ingatlanok értékesítésénél, az ingatlanok forgalmi értékének csökkenése mintegy 10 százalékos, míg a hitelezési feltételek szigorodása a piac további 5-10 százalékos apadását okozza, miközben az elvárt önerő tovább nő” – hangsúlyozta Gazsi Júlia, a Magyar Lízingszövetség ingatlanbizottságának elnöke.

Amint a várakozások is jelzik, a kis- és középvállalatok nagy része a klasszikus banki termékekkel gyakorlatilag finanszírozhatatlanná válik, az egyedüli megoldást az ingatlanvisszlízing jelentheti számukra. A kkv-k 60 százaléka ugyanis saját tulajdonú ingatlanban működik, s a jelen gazdasági körülmények között ez az egyetlen forrásbevonáshoz használható fedezetük. A visszlízinget azonban a jelenlegi, dupla illetékfizetési szabályozás miatt elenyésző számban tudják csak igénybe venni – hangsúlyozta az elnök. Ha egy vállalkozás a tulajdonában lévő ingatlanra lízingszerződést köt, először akkor kell illetéket fizetnie, amikor az ingatlan a tulajdonába kerül, másodszor pedig a futamidő végén, amikor ismét az ügyfél válik tulajdonossá.

„A dupla illetékfizetési kötelezettség megszüntetése három év alatt éves szinten 150-170 milliárd forint pótlólagos forrásbevonást tenne lehetővé a kkv-szektorban. Ráadásul ez 4-4,5 milliárd forint közvetlen költségvetési bevételt eredményezne a lízingcégek által külön fizetendő 2 százalékos vagyonszerzési illetékből” – mutatott rá Gazsi Júlia.

A megváltozott piaci körülményekre a lízingcégek úgy reagálnak, hogy lelassul a lízing egyik fontos előnyeként számon tartott gyors elbírálás és a rugalmas ügyintézés, hosszabb lesz a bevizsgálási idő. Emellett több információt kérnek a lízingbe vevőről, nagyobb fedezetet, valamint leértékelik a finanszírozott eszközöket. A visszlízinget érintő szabályozás módosításának hiányában pedig a kis- és középvállalkozások döntő többsége nehezen vagy egyáltalán nem lesz finanszírozható – hangsúlyozta az elnök. VG

Az egy évre visszatekintő adatok ugyanakkor még dinamikus növekedést mutatnak: a február végén regisztrált 4225,8 milliárd forintos lakáshitel-mennyiség 27,3 százalékkal meghaladja a bázisidőszakit, ám ez jelentős részben a hazai fizetőeszköz gyengülésével, és azon keresztül az állomány felértékelődésével magyarázható.

Az egy évre visszatekintő adatok ugyanakkor még dinamikus növekedést mutatnak: a február végén regisztrált 4225,8 milliárd forintos lakáshitel-mennyiség 27,3 százalékkal meghaladja a bázisidőszakit, ám ez jelentős részben a hazai fizetőeszköz gyengülésével, és azon keresztül az állomány felértékelődésével magyarázható.

-->