Hétfőtől még olcsóbbak lesznek a támogatott lakáshitelek

Hétfőtől még olcsóbbak lesznek a támogatott lakáshitelek a hazai bankoknál, a maximális kamat alapjául szolgáló referenciaráták ugyanis ismét komoly mértékben csökkentek. Az Államadósság Kezelő Központ adatai szerint az egyéves referenciakamat már csak 4,31, az ötéves 5,1 százalékos júliustól, ez pedig azt jelenti, hogy használt lakásra és korszerűsítésre a bankok maximálisan egyéves kamatperiódusnál 6,448, ötévesnél 7,08 százalékos kamatot számíthatnak fel az állami támogatás idejére, vagyis az első öt évre.

Új lakásnál még kedvezőbben alakulnak a kondíciók egyéves kamatperiódus esetében három vagy több gyereknél már kizárólag a minimális 6 százalékos kamattal lehet szerződni, de kettő vagy kevesebb gyerek esetében sem emelkedhet 6,017 százalék fölé a kamat. Ötéves kamatperiódusnál nagycsaládosoknak 6,06, másoknak 6,57 százalékos kamatplafon van az új lakásra felvett hiteleknél.

Annak reményében halogatni a hitelfelvételt, hogy az állampapír-hozamok csökkenése miatt egy-két hónap múlva még olcsóbbá válhatnak a hitelek, most már nem érdemes. A hozamok az elmúlt hetekben ugyanis emelkedtek, augusztusban ugyan lapunk számításai szerint minimális mértékben csökkenhetnek még a bankok által felszámítható maximális kamatok. Tekintettel azonban arra, hogy számos bank nem használja ki a jogszabályban megengedett három százalékpontos marzsot, hanem ennél kisebb felárral kínálja a hitelt, júliustól használt lakásra is találhatnak már az ügyfelek 6 százalékos kamatú kölcsönt akár ötéves kamatperiódussal is. A bankok többsége általában akkor is kamatkedvezménnyel díjazza az ügyfelet, ha annak jövedelme egy, a hitelintézetnél vezetett számlára érkezik, és aktívan használja az ottani bankszámláját.

Emellett több helyen akcióznak most a kezdeti költségek csökkentésével vagy akár a teljes elengedésével is. A kondíciós listák részleteire persze nem árt odafigyelni, a Raiffeisen Bank például a Bankráció internetes portál figyelmeztetése szerint ugyanis, ha az ügyfél nem teljesíti a kamatkedvezmény feltételeit, a hitel összegétől függően 5-10 ezer forintos havidíjat számolhat fel.

A bankok igyekezete a lakáscélú hitelek értékesítésére érthető. Hiába lazítottak az év elejétől a hitelek feltételein, és emelték a hitelösszeget és a megvásárolható ingatlanok értékhatárát, valamint növelték a kamattámogatás mértékét az első öt évben, a konstrukciók iránti érdeklődés csak lassan indul be. Az idén ugyan márciusban és áprilisban is nőtt már a kihelyezett lakáshitelek volumene, de még áprilisban is alig haladta meg a 10 milliárd forintot. A támogatott forint lakáshitelek fénykorában ennek a 10-15-szörösét is felvették a háztartások.

a hatalmas érdeklődés is okozhatta, hogy a hozamok az előző aukcióhoz képest csak keveset változtak. A hároméves kötvény átlaghozama 5,19 százalék lett, egy bázisponttal magasabb a két héttel korábbinál, az ötéves kötvényé változatlan, 5,65 százalékos lett. Egyedül a tízéves papírnál történt 17 bázispontos emelkedés.

a hatalmas érdeklődés is okozhatta, hogy a hozamok az előző aukcióhoz képest csak keveset változtak. A hároméves kötvény átlaghozama 5,19 százalék lett, egy bázisponttal magasabb a két héttel korábbinál, az ötéves kötvényé változatlan, 5,65 százalékos lett. Egyedül a tízéves papírnál történt 17 bázispontos emelkedés. -->