Nem lendít a hitelprogram az ingatlan- és bérlői piacon

TREND Hiába várható jövőre a beruházási kedv fellendülése a Magyar Nemzeti Bank növekedési hitelprogramja kapcsán, az ingatlanbefektetési piacra mindez nem lesz tartósan pozitív hatással a CA Immo ingatlanbefektető szerint. Gulyás Ede, a CA Immo magyarországi ügyvezető igazgatója szerint a hitel jelenleg nem az építőiparnak szól, ezért az irodaépítés jelenlegi alacsony szintje nem emelkedik majd. Ha a hitelprogram sikeres lesz és fellendül az üzlet, annak hatása az ingatlanpiacon eltolódva jelentkezik csak, illetve jelenleg csak kis alapterületű és értékű, jövedelemtermelő ingatlanok adásvételében van esetenként szerepe.

A szakértő úgy véli, hogy az az építőipart közvetlenül segítő, rendszerszemléletű rendelkezések lennének szükségesek ahhoz, hogy a jelenlegi minimális aktivitás pozitív irányba mozduljon el. Ilyen lehetne a kedvezőbb áfa-kulcs, a célzott állami és uniós támogatások vagy a szabályozott ingatlanbefektetési társaságokról (SZIT) szóló előírások életképessé tétele. Addig azonban az ingatlanbefektetés kis teljesítményű marad Magyarországon, még akkor is, ha a tavalyi 120 millió euróhoz képest várhatóan nagyságrendi növekedés várható idén. A kis volumen oka, hogy az ingatlan-befektetők figyelmét a tervezhető, időben is jól belátható kimenettel bíró befektetések keltik fel. A tervezés alapvető elemei közé tartozik az egyértelműen meghatározható hozam, a stabil bérleti díj, a rugalmas bérbe adhatóság, bérterületek üresedésének rövid időtartama, amelyekre mind kihatással van az adott ország gazdasági állapota.