BÉT logóÁrfolyamok: 15 perccel késleltetett adatok

Jóárasítja az MNB a lakáshiteleket

Minél kisebb a jegybanki kamatemelés valószínűsége, annál rövidebb kamatperiódusú hitelt érdemes felvenni az alacsonyabb költség miatt. Az MNB kommunikációja ezért a rövid kamatperiódusú, olcsóbb hitelek népszerűségét növeli.

„A jegybanki előrejelzések feltételeinek teljesülése mellett az alapkamat aktuális szintje és a laza monetáris kondíciók tartós, a teljes előrejelzési időhorizonton való fenntartása összhangban van az inflációs cél középtávú elérésével és a reálgazdaság ennek megfelelő mértékű ösztönzésével” – közölte legutóbbi, az alapkamatot 1,35 százalékon hagyó kamatdöntése után a Magyar Nemzeti Bank.

Mivel az előrejelzési horizont jelenleg 2017 második fele, a forinthitelek kamatozásában figyelembe vett Bubor együtt mozog az alapkamattal, a következő két évben nagy eséllyel arra számíthatnak a hitelfelvevők, hogy a kamatok alacsony szintjükön maradnak.

A jelzáloghiteleken belül népszerűbbnek mondható lakáshitelek körében rövid, 3 hónapos kamatperiódus mellett a 3,8-3,9 százalékos THM-mel rendelkező lakáshitelek a legkedvezőbbek a piacon, ami nagyjából 73 ezer forintos törlesztőrészletet jelent egy 15 évre felvett, 10 millió forint összegű lakáshitel esetében. Ezzel szemben a hosszú távon fixált törlesztőrészlettel rendelkező, 5 éves kamatperiódusú lakáshitelek hasonló paraméterek mellett 4,4-4,5 százalékos THM-nél indulnak, ami 76 ezer forintos havi terhet ró a kölcsönfelvevőre. Változatlan kamatkörnyezet mellett a legolcsóbb, 3 hónapos és az 5 éves kamatperiódusú hitelek között tehát közel 0,6 százalékpont a kamatkülönbség. A példában szereplő havi 3000 forintos törlesztőrészlet-különbözet a teljes futamidő alatt 540 ezer forintot jelent.

A lakáshitelpiac egészében ennél jóval nagyobb a különbség: míg a legfeljebb 1 éves kamatperiódussal rendelkező hiteleket augusztusban átlagosan 4,7 százalékos hitelköltséggel vették fel az ügyfelek, az 1–5 éves kamatfixálású hitelek esetében ez 6,9 százalék volt, vagyis 2,2 százalékpont a különbözet. Ez már az említett példa esetében is havi csaknem 12 ezer forintos törlesztőrészlet-különbséget takar, ami 15 év alatt több mint 2,1 millió forint. (Kérdés, hogy 15 éves időtávon milyen kamatváltozások várhatóak: kamatemelés esetén fordított arányok alakulhatnak ki, miközben a lakáshitelek futamideje általában hosszabb mint a jegybanki előrejelzési horizont - a szerk.)

A hitelfelvevők mindenesetre óvatosak. 2015 eddig eltelt részében a lakáshitelek 45 százalékát, vagyis kisebb részét folyósították rövid (legfeljebb egyéves) kamatperiódussal.

Portfóliónk minőségi tartalmat jelent minden olvasó számára. Egyedülálló elérést, országos lefedettséget és változatos megjelenési lehetőséget biztosít. Folyamatosan keressük az új irányokat és fejlődési lehetőségeket. Ez jövőnk záloga.