BUX 42,978.09
-1.10%
BUMIX 3,930.18
-0.67%
CETOP20 1,992.73
-1.02%
OTP 10,295
-1.62%
KPACK 3,100
0.00%
0.00%
+4.87%
+0.84%
-0.70%
ZWACK 17,450
+2.35%
0.00%
ANY 1,600
0.00%
RABA 1,165
-0.43%
+4.04%
+1.95%
-3.85%
0.00%
OPUS 186.6
-1.69%
-0.41%
-0.37%
0.00%
-3.72%
OTT1 149.2
0.00%
-2.87%
MOL 2,872
+1.06%
DELTA 39.85
+1.92%
ALTEO 2,380
+0.85%
0.00%
-1.98%
EHEP 1,780
+0.56%
-7.64%
+0.13%
MKB 1,972
0.00%
0.00%
-3.28%
0.00%
0.00%
SunDell 41,600
0.00%
+0.93%
+0.76%
+0.35%
0.00%
-0.31%
NUTEX 11.65
-6.80%
GOPD 12,000
-5.51%
OXOTH 3,740
+7.78%
0.00%
NAP 1,210
0.00%
0.00%
+8.74%
Forrás
RND Solutions
Pénz- és tőkepiac

Jóárasítja az MNB a lakáshiteleket

Minél kisebb a jegybanki kamatemelés valószínűsége, annál rövidebb kamatperiódusú hitelt érdemes felvenni az alacsonyabb költség miatt. Az MNB kommunikációja ezért a rövid kamatperiódusú, olcsóbb hitelek népszerűségét növeli.

„A jegybanki előrejelzések feltételeinek teljesülése mellett az alapkamat aktuális szintje és a laza monetáris kondíciók tartós, a teljes előrejelzési időhorizonton való fenntartása összhangban van az inflációs cél középtávú elérésével és a reálgazdaság ennek megfelelő mértékű ösztönzésével” – közölte legutóbbi, az alapkamatot 1,35 százalékon hagyó kamatdöntése után a Magyar Nemzeti Bank.

Mivel az előrejelzési horizont jelenleg 2017 második fele, a forinthitelek kamatozásában figyelembe vett Bubor együtt mozog az alapkamattal, a következő két évben nagy eséllyel arra számíthatnak a hitelfelvevők, hogy a kamatok alacsony szintjükön maradnak.

A jelzáloghiteleken belül népszerűbbnek mondható lakáshitelek körében rövid, 3 hónapos kamatperiódus mellett a 3,8-3,9 százalékos THM-mel rendelkező lakáshitelek a legkedvezőbbek a piacon, ami nagyjából 73 ezer forintos törlesztőrészletet jelent egy 15 évre felvett, 10 millió forint összegű lakáshitel esetében. Ezzel szemben a hosszú távon fixált törlesztőrészlettel rendelkező, 5 éves kamatperiódusú lakáshitelek hasonló paraméterek mellett 4,4-4,5 százalékos THM-nél indulnak, ami 76 ezer forintos havi terhet ró a kölcsönfelvevőre. Változatlan kamatkörnyezet mellett a legolcsóbb, 3 hónapos és az 5 éves kamatperiódusú hitelek között tehát közel 0,6 százalékpont a kamatkülönbség. A példában szereplő havi 3000 forintos törlesztőrészlet-különbözet a teljes futamidő alatt 540 ezer forintot jelent.

A lakáshitelpiac egészében ennél jóval nagyobb a különbség: míg a legfeljebb 1 éves kamatperiódussal rendelkező hiteleket augusztusban átlagosan 4,7 százalékos hitelköltséggel vették fel az ügyfelek, az 1–5 éves kamatfixálású hitelek esetében ez 6,9 százalék volt, vagyis 2,2 százalékpont a különbözet. Ez már az említett példa esetében is havi csaknem 12 ezer forintos törlesztőrészlet-különbséget takar, ami 15 év alatt több mint 2,1 millió forint. (Kérdés, hogy 15 éves időtávon milyen kamatváltozások várhatóak: kamatemelés esetén fordított arányok alakulhatnak ki, miközben a lakáshitelek futamideje általában hosszabb mint a jegybanki előrejelzési horizont - a szerk.)

A hitelfelvevők mindenesetre óvatosak. 2015 eddig eltelt részében a lakáshitelek 45 százalékát, vagyis kisebb részét folyósították rövid (legfeljebb egyéves) kamatperiódussal.

Értesüljön a gazdasági hírekről első kézből! Iratkozzon fel hírlevelünkre!
Kapcsolódó cikkek