A fix kamatot keresik
A lakáshitel felvételét tervező ügyfelek részéről igen erős az érdeklődés a hosszú, ötéves vagy azon túli kamatperiódusú kölcsönök iránt – közölték lapunkkal a megkérdezett hitelintézetek. „Az ügyfelek megfontoltabbak, éppen ezért egyre jobban érdeklődnek a kevesebb kockázatot hordozó, hosszabb távon kiszámítható, fix kamatozású kölcsönök iránt.
Ez az Erste Banknál is igaz, a 2016-os évben az 5–10 éves kamatperiódusú hitelek aránya megnőtt a rövid kamatperiódusú hitelekhez képest. Az értékesítés többségét már ezek adják” – közölték a hitelintézetnél. Bár a rövid kamatperiódusú hiteleknek alacsonyabb a kamatuk – tették hozzá –, érdemes átgondolni, hogy egy nagyobb mértékű kamatnövekedés mellett is képes lesz-e majd fizetni az ügyfél a törlesztőrészleteket.
Az érdeklődés annak ellenére fokozott, hogy az árkülönbségek igen látványosak a változó kamatozású konstrukciók javára. A Magyar Nemzeti Bank adatai szerint 2016 novemberében 4,69 százalékot tett ki a forintlakáshitelek átlagos, szerződésekben szereplő, éves kamatlába: ehhez képest viszont míg a változó – vagy legfeljebb egyéves kamatfixálású – hiteleknél 3,58 százalék volt az átlag, addig az öt és tíz év közötti kamatperiódusúaknál elérte a hat százalékot.
Gergely Péter, a BankRáció.hu hitelszakértője szerint a fix törlesztőrészletű lakáshitelek felfutása nem meglepő, hiszen a hitelfelvevők sokkal óvatosabbak lettek. „A változó kamatozású kölcsönöknél könnyen megváltozhat a törlesztőrészlet. A mostani kamatkörnyezetnél sokkal lejjebb nem mennek a kamatok, így mindenkinek azt javasoljuk, hogy minél hosszabb időre rögzítse új hitele törlesztőrészletét, ne kockáztasson” – tette hozzá a szakértő.
A BankRáció.hu összeállítása szerint január elején egy 8 millió forintos, 20 éves futamidejű lakáshitelt változó kamatozású 3-4 százalékos teljes hiteldíjmutató (THM) mellett lehetett igényelni, míg a 10 évre fix törlesztőrészletű lakáshiteleket 6-7 százalékos THM-mel kínálták a bankok. A változó kamatozású lakáshitel havi törlesztése így 43-50 ezer forint, a fixeké 10 éven keresztül 53-62 ezer forint. Hasonló következtetésekre jutott a Bankmonitor.hu is: a portál szerint ugyanakkor most éppen arra kell felkészülni, hogy a kamatok lassan elindulnak felfelé, ami a havi részletekre is kihat. A bankoknak adott a lehetőségük arra is, hogy a kamatfelárat is megváltoztassák, igaz, erre a fair banki törvény miatt nincs nagy mozgásterük.
A lakáshitelek piacán: tavaly az első tizenegy hónapban összesen 422 milliárd forint értékben szerződtek az ügyfelek – így az éves kihelyezés minimum 450 milliárd forint lehetett –, a lapunk által megkérdezett bankok többsége két számjegyű növekedést vár az idén az új hiteleknél.
