Energiaválság, kivárás, lakásboom: mikor indulhat újra az ingatlanfejlesztési hullám?

A magyar ingatlanpiacon különös kettősség alakult ki az elmúlt időszakban. Miközben a fejlesztők jelentős része kivár, a háttérben továbbra is erős kereslet és komoly beruházási szándék látszik. A piacot egyszerre mozgatják globális tényezők – háborúk, energiapiaci bizonytalanságok, nemzetközi finanszírozási folyamatok – és nagyon is helyi kérdések, mint a lakásáfa, az energiahálózat állapota vagy az állami ösztönzők jövője. A Négyzetméter legújabb adásában arról beszélgettünk, mi kellene ahhoz, hogy az ingatlanfejlesztések valóban újrainduljanak Magyarországon.

A teljes beszélgetés megtekinthető a Világgazdaság YouTube csatornáján: 

Az ingatlanfejlesztés legnagyobb problémája ma a kiszámíthatatlanság

Székely Ádám szerint a piacon továbbra is jelen van az optimizmus, ugyanakkor a fejlesztők számára a legnagyobb kockázatot jelenleg nem önmagában az építőanyagárak vagy a finanszírozás jelenti, hanem a kiszámíthatatlan gazdasági környezet. 

Az ingatlanfejlesztés ráadásul lassan reagáló iparág: egy nagyobb projekt előkészítése és kivitelezése akár több évig is eltarthat. Miközben a kereslet gyorsan képes megjelenni a piacon – például kedvező hitelkonstrukciók vagy támogatások hatására –, a kínálat nem tud egyik napról a másikra alkalmazkodni. Ez okozhatja azokat az árrobbanásokat is, amelyek az elmúlt években jellemezték a lakáspiacot.

Az energetikai infrastruktúra fontossága

A beszélgetés egyik legfontosabb témája az energetikai infrastruktúra helyzete volt. 

Ez különösen érzékenyen érintheti a nagyobb lakó- és logisztikai beruházásokat. A szakember szerint az energiahálózat fejlesztése, valamint az ehhez kapcsolódó szabályozási környezet stabilizálása nélkül nehéz lesz érdemben felgyorsítani az ingatlanfejlesztéseket. Közben Európában is változóban van a zöldátállás tempója. Több országban – például Hollandiában – már visszafogtak bizonyos túl gyors energetikai célokat, miután kiderült: a piac és a lakosság nem minden esetben tudja kigazdálkodni az átállás költségeit. Ettől függetlenül a fenntarthatóság hosszú távon továbbra is meghatározó szempont marad az építőiparban.

Előregyártott technológiák és új beruházási hullám jöhet

A munkaerőhiány és a növekvő kivitelezési költségek miatt egyre fontosabbá válhatnak az előregyártott technológiák is. Székely Ádám szerint az építőipar ugyan lassabban reagál a technológiai változásokra, de hosszú távon elkerülhetetlen lesz az automatizáltabb, hatékonyabb megoldások térnyerése. A szakember úgy látja: ha sikerül kiszámíthatóbb gazdasági környezetet teremteni, akkor akár két éven belül is érezhetően élénkülhet az ingatlanpiac. A lakásszektorban továbbra is erős kereslet látszik, miközben a kínálat még mindig nem tud lépést tartani az igényekkel. 

Egy dolog azonban biztosnak tűnik: az ingatlanfejlesztés jövőjét már nemcsak a négyzetméterárak, hanem az energia, az infrastruktúra és a szabályozási stabilitás is meghatározza majd.