BÉT logóÁrfolyamok: 15 perccel késleltetett adatok

A lakásárak enyhe csökkenése jól jöhet a Duna House-nak

A drágulás ütemének lassulása a tranzakciószám növekedésén keresztül pluszbevételt és az árfolyam emelkedését is magával hozhatja.

Lassulhat a budapesti lakások drágulási üteme az OTP Lakóingatlan Értéktérkép adatai szerint. „Az árak csökkenése nem feltétlenül rossz az ingatlanközvetítéssel foglalkozó Duna House-nak. Ha csökkennek a kínálati árak, akkor az a kereslet növekedését hozhatja magával. Ez pedig a tranzakciószám növekedésével nagyobb bevételt eredményezhet a társaságnak, amiből hosszú távon a részvényesek is profitálhatnak, és a papír árfolyama is emelkedhet” – mondta a Világgazdaság kérdésére Gaál Gellért. A Concorde Értékpapír Zrt. elemzője szerint jó hír, hogy a lakások gyorsabban kelnek el.

„Egy panellakást már akár ötven nap alatt el lehet adni, ez szignifikánsan rövidebb idő, mint az egy évvel korábbi, régiótól függően nyolcvan-száz nap. Az látszik a tendenciákból, hogy a használt téglalakások értékesítési idejének csökkenése lassult, sőt néhol megállt. A trend itt sem aggasztó, egyszerűen azt jelenti, hogy a téglaépítésű lakások piaca futott fel hamarabb, és már lecseng a vásárlási láz. A vevők ezért fordultak a panelok felé” – fűzte hozzá az elemző.

A Duna House Barométer adatai szerint májusban 13 967 tranzakciót bonyolítottak le a cég hálózatában. Tavaly májusban ez a szám

13 855, két éve pedig 13 294 volt. Így míg 2017-ben 4,2 százalékos volt az éves alapú növekedés, addig idén már csak 0,8 százalék. „Éves szinten növekedni fog a Duna House tranzakciószáma és az eredménye. Ehhez nagyban hozzájárulnak a saját fejlesztésű ingatlanok idei átadásai. A tavalyi 1 milliárd forint után idén 3 milliárd forintos profitot érhetnek el. Ez a tranzakciószámban továbbgyűrűző hatással is jár majd, hisz nem minden vevőnek van elég pénze a meglévő mellé egy új lakást venni. A használt lakások eladását pedig sokan bízhatják a Duna House-ra” – emelte ki Gaál Gellért, aki rámutatott, hogy a Duna House profitjának döntő részét nem közvetlenül a lakások eladásának szervezése, hanem a hitelközvetítés adja.

„A lakáspiacon véget érhet a két számjegyű árnövekedési ütem mind a használt, mind az új építésű lakások területén. A Duna House szempontjából a használt lakások piacán zajló tendenciák a fontosabbak. A drágulás folytatódik, de mivel a vevők pénze sem végtelen, lassul a drágulás üteme. A kínálati ár és a végső ár közötti különbség is nő, azaz egyre többet engednek az árból az eladók. Ez a normalizálódás és az egészséges piac jele” – húzta alá Gaál Gellért.

Jövő év végéig él az új lakások piacán a 27 százalékos áfa helyetti kedvezményes 5 százalékos áfakulcs. Az esetleges hosszabbításról még nincsenek hírek, de a szakértő szerint a kormánynak is érdeke a kedvezmény fenntartása valamilyen formában. Gaál Gellért szerint nem emelik vissza 27 százalékra az áfát, ám az sem valószínű, hogy 5 százalékon marad. „Emelés várható, akár két számjegyű is lehet a kedvezményes kulcs, de a végleges döntésig marad a piaci bizonytalanság. A szomszédos országok közül csak Ausztriában és Szlovákiában nincs a piacot támogató kedvezményes áfa az újlakás-piacon” – tette hozzá az elemző.

Portfóliónk minőségi tartalmat jelent minden olvasó számára. Egyedülálló elérést, országos lefedettséget és változatos megjelenési lehetőséget biztosít. Folyamatosan keressük az új irányokat és fejlődési lehetőségeket. Ez jövőnk záloga.