Lehet még fantázia az ingatlanokban
Októberben megszakadt az év eleje óta tartó növekedés az amerikai részvénypiacokon, és kisebb hullámvölgybe kerültek az árfolyamok. A csökkenő környezetben pedig nehezebb a nagy növekedési potenciállal kecsegtető beszállási pontokat felfedezni. Ezért ilyenkor felértékelődnek a stabil, magas osztalékhozamot fizető vállalatok részvényei, amelyekkel érdemes lehet kiegészíteni, felülsúlyozni a befektetési portfóliókat.
Ebbe a körbe tartozik az EPR Properties amerikai ingatlanbefektető alap is. Az EPR széles portfólióval rendelkezik, Észak-Amerikában 391 ingatlant birtokol, amelyek három, jelentősen bővülő szektorba tartoznak. A portfólióban a legnagyobb súllyal a szórakoztatószegmens van jelen, amely elsősorban mozikból, vidámparkokból, bowlingcentrumokból áll.
A rekreációs jellegű ingatlanoknak is nagy az alapban a súlyuk, ezek közé a többi között golfkomplexumok, síközpontok és élményfürdők tartoznak. A harmadik nagy terület, ahol az EPR jelen van, az oktatási funkciójú ingatlanok piaca, ezek közé az alapítványi és magániskolák, illetve magánóvodák tartoznak.
A vállalat árfolyamát nem rengette meg az október közepén tapasztalt nagy részvénypiaci zuhanás. Az árjegyzés augusztus eleje óta a 66,5–70,5 dolláros sávban mozog. Most 68,3 dollár körül van egy részvény ára, ami épp az 50 napos mozgóátlagnak felel meg. Technikailag innen képzelhető el egy felpattanás, amely során a sáv tetejéig, 70,5 dollárig vezethet az emelkedés, ez 3 százalékos növekedés és egyben idei csúcsbeállítás is lenne.
Emellett a magas osztalékhozam miatt sem érdektelen a részvény. A cég ugyanis havonta 36 centet fizet ki részvényenként, ami éves szinten 6,3 százalékos osztalékhozamnak felel meg, és jónak számít a mostani környezetben. A részvényenkénti osztalék 2010 óta évről évre emelkedik. A vállalatnak a harmadik negyedéve is jól sikerült, a bevétel éves szinten 16,5 százalékot emelkedett, az osztalékpolitikában pedig nem várható változás.
Nagy-György János, a KBC Securities elemzője
