Az ingatlanpiacon is kitörhet a járvány a tőzsdék után

Murányi Ernő | Az elmúlt hetekben beszakadtak az amerikai tőzsdeindexek, a koronavírus-járvány következő áldozata pedig az ingatlanpiac lehet a tengerentúlon – írta a CCN online üzleti lap. A portál idézi Lawrence Yunt, az Amerikai Ingatlanügynökségek Nemzeti Szövetségének vezető közgazdászát is, aki elmondta, hogy míg februárban csak 5 százalék esélyt adtak egy idén bekövetkező recessziónak a világ legnagyobb gazdaságában, márciusban már 40 százalékra emelkedett ennek a valószínűsége. Ez még mindig egy visszafogott vélemény, hiszen a Goldman Sachs és a Morgan Stanley közgazdászai szerint már most is csökken az USA GDP-je. Yun úgy kalkulált, hogy a Covid–19 rövid távon mintegy 10 százalékkal vetheti vissza az ingatlanok forgalmát. Ebben nincs semmi meglepő, hiszen recessziós körülmények között a fogyasztók kétszer is meggondolják, hogy jelentősebb kiadásokba verjék-e magukat. Az óvatos költekezésnek pedig kettős hatása lesz az Egyesült Államok lakáspiacán uralkodó keresleti-kínálati viszonyokra. Először is az emberek a huzamosabb ideig fennmaradó bizonytalan gazdasági helyzetben az ingatlanokra sem szívesen tesznek le nagy összegű előleget. Másrészt az elbocsátások következtében megtizedelődik a potenciális lakásvásárlók tábora. A kereslet gyengülésével párhuzamosan pedig megtörhet, de akár a visszájára is fordulhat az eddig tapasztalt, minden határt túllépő áremelkedés.

A legutóbbi ingatlanpiaci pangás idején, 2008-ban, az ingatlanok értéke átlagosan 8,4 százalékkal esett, ami csaknem 2 milliárd dollárt söpört ki a piacról. Abban az időszakban 11,7 millió tulajdonos került – az amerikai ingatlanos szlenggel élve – a víz alá, azaz ennyi embernek volt nagyobb értékű jelzálogtartozása, mint amennyit a lakása vagy a háza ért. Jelenleg 5,2 millió ilyen családról tudnak, ám ez a szám árcsökkenés esetén villámgyorsan növekedésnek indulhat, és a lap szerint még a 2008-asnál is meredekebb ingatlanpiaci visszaesést válthat ki.

Mintegy 10 százalékkal vetheti vissza rövid távon az ingatlanok forgalmát a Covid–19 a prognózisok szerint a tengerentúlon