Érik a fordulat az amerikai lakáspiacon

Az amerikai jelzáloghitel-kamatok 2020 májusa óta a legmagasabb szintre emelkedtek. Olyan időszakban húznak fel a lakásvásárlás költségei, amikor a lakásértékesítési árak rekordokat döntenek. A Freedie Mac adatai szerint a 30 éves fix kamatozású jelzáloghitel átlagos kamatlába 3,22 százalékra emelkedett a múlt heti 3,11-ról, míg egy évvel korábban 2,65 százalék volt.

Az elmúlt kétéves időszakban az ultraalacsony kamatlábak fűtötték a lakásépítési boomot a tengerentúlon. Mert azok a háztartások, amelyek megtartották a munkahelyüket és pénzt takarítottak meg a világjárvány alatt, olcsó hitelekből vásároltak ingatlanokat. A nagyobb otthonok iránti igényt jelentősen növelte az otthoni munkavégzés és az online oktatás. De a második lakásvásárlások száma, a befektetési ingatlanok kereslete és a bérelhető ingatlanok építése is megugrott.

Mivel az eladó lakások száma a karanténintézkedések és a leállások miatt jóval a normál szint alatt rekedt, a vásárlók licitháborúja új csúcsokra hajtotta az árakat.

A medián lakásárak tavaly novemberben 13,9 százalékkal emelkedtek az egy évvel korábbi 353 900 dollárról az amerikai Ingatlanügynökök Országos Szövetsége szerint.

A jelzáloghitel-kamatlábak történelmi mércével mérve még mindig alacsonyak, és az otthonok iránti erős vásárlói kereslet miatt a lakáspiaci közgazdászok nem számítanak azonnali vagy jelentős visszaesésre a lakásértékesítésben. De az amerikai jegybank szerepét betöltő Fed a várakozások szerint már tavasszal megkezdi a kamatemelési ciklust. És az ágazati prognózisok szerint a 30 éves fix kamatozású jelzáloghitelek kamata év végéig eléri a 3,7 százalékos szintet.

Míg a Wall Street Journalnak nyilatkozó Ivy Zelman, a Zelman & Associates ingatlankutatási és tanácsadó cég vezérigazgatója, úgy fogalmazott: 4 százalékos jelzáloghitel-kamat már megölné a piacot.