Dráguló lakások, növekvő bérleti díjak

Az idén várhatóan tovább emelkednek Budapesten és az agglomerációban a lakásárak és a bérleti díjak, miközben a fővárosból kiáramlók és a visszatérők aránya kiegyenlítődik - közölte az Ecostat Gazdaságelemző és Informatikai Intézet közgazdász szakértője hétfőn.

A lakáshitel-megszorítások, az építőipari áremelések hatására - főként a második félévtől - előreláthatóan megtorpan az új otthonok építése, ám ennek nyomán a meglévők ára megemelkedik - mértéke a 10-15 százalékot is elérheti - mondta Liskáné Pálya Lenke.

A lakásbérleti-díjak is növekednek, a fővárosban a helytől függően négyzetméterenként 5-10 euró között változnak, ami még mindig alacsonyabb mint Nyugat-Európában, Brüsszelben például az átlag lakásbérleti ár 16 euró - tette hozzá.

Új jelenség, hogy az ingatlanforgalmazás szempontjából a korábban szinte érdektelennek számító elhanyagolt belső kerületek lakásai iránt megélénkült a kereslet. Egyfelől a korábban a Budapestről az agglomerációba kiköltözött tehetősebb családok gyerekei mostanra felnőve, többnyire szülői segítséggel visszaköltöznek a fővárosba és e kerületekbe, főként a megújult Ráday utca, Hajós utca, Corvin köz környékén vásárolnak maguknak lakást, másfelől a külföldi cégek itt dolgozó fiatal menedzserei is szívesen vesznek, vagy bérelnek e kerületekben otthont maguknak.

Ez a tendencia az EU-csatlakozás után tovább élénkülhet, amennyiben a régióközpontért zajló Prága-Budapest versenyben a mi fővárosunk kerekedik felül. "Előny lehet, hogy Budapest földrajzilag közelebb fekszik a volt Szovjetunió országaihoz és Romániához" - hívta fel rá a figyelmet a szakértő.

Ugyancsak befolyásolhatja az ingatlanpiac alakulását, hogy továbbra is sokan adják fel fővárosi otthonukat, hogy az agglomeráció valamelyik zöldebb, csendesebb helységében telepedjenek le. A felkapott célpontok között változatlanul Budakeszi, Telki, Törökbálint, Páty, Piliscsaba vezet, ám mivel itt drágák - sokszor a négyzetméterenkénti 20 ezer forintot is meghaladják a telekárak, és gyenge az infrastruktúra - egyre többen választják a Budapesttől keletre fekvő Mogyoródot, Isaszeget, Pécelt. Ez utóbbi városkában például már 7-8 ezer forintért lehet teleket vásárolni négyzetméterenként.

Ugyancsak kezd fellendülni az ingatlanforgalom a még olcsóbb Szigetszentmiklós, Halásztelek, Délegyháza környékén, ahol az M0-ás körgyűrű vonzásában gyorsabb a közlekedés.

Liskáné Pálya Lenke szerint a mozgásra jellemző, hogy az ország más megyéiből - elsősorban Baranyából, Zalából és Veszprémből - fiatalok az agglomerációba költöznek azzal a végcéllal, hogy anyagi helyzetük megerősödése eredményeként idővel fővárosi lakásra tesznek szert. (MTI)