Egyre több a jó pozsonyi iroda

Ma már európai színvonalú irodák is találhatók Pozsonyban, igaz, a kínálat még messze elmarad a kereslettől. Mintegy 750 ezer négyzetméter a teljes irodaállomány, ebből 200 ezer a belső két kerületben (I., II.), 150 ezer pedig a szintén központinak számító III. kerületben található.

A pozsonyi irodaingatlanok több mint fele régi épületekben van, és B vagy C kategóriájú. A leromlott állapotú irodák kihasználtsága átlagosan 30-40 százalékos, s ez várhatóan csökkenni is fog, amint belépnek az új fejlesztések a piacra.

Tavaly több nagy projekt is futott. Ezek közé tartozott az Absolut Business Center a maga 30 ezer négyzetméterével, illetve a TriGránit Fejlesztési Rt. második nagy irodaháza, a Millennium Tower II., ahol több mint 22 ezer négyzetméternyi irodát alakítottak ki. Megemlítendő a GG Galery nevű, 10 250 négyzetméteres fejlesztés, az Eurpeum (7744 négyzetméter) és a Business Center Slovakia (4700 négyzetméter).

A CB Richard Ellis nemzetközi ingatlan-tanácsadó társaság adatai szerint a következő két évben az új fejlesztések fele az első kerületben, negyede a másodikban kezdődik. Főleg pénzügyi és tanácsadó cégek, egyes nagy gyártóvállalatok jelennek meg bérlőként, de feltűnhetnek újabb távközlési, informatikai, idegenforgalmi, közlekedési vállalatok is, főleg azok, amelyek call centereket üzemeltetnek. Jelenleg a bérlők átlagosan 400 négyzetméteres irodát keresnek.

Az állomány egyharmadát kitevő A kategóriás irodaházakban nagyon alacsony az üresen állási arány, vagyis igen magas a kihasználtság.

Jelenleg havi 14-17 eurót kell fizetni négyzetméterenként. A kezdő vállalkozások persze nem nagyon engedhetik meg maguknak még ezt a szintet sem, ezért inkább a B kategóriás, sok esetben a külső kerületekben található és nem éppen a legjobb beosztású bérirodaházakba kényszerülnek. A CB Richard Ellis szakértői szerint ott várhatóan csökkenni fognak a mostani 12-15 euró/négyzetméteres bérleti díjak.

Még nem beszélhetünk befektetői irodapiacról a szlovák fővárosban, hiszen nincs erre alkalmas, eladósorban lévő bérirodaház a piacon. A helyzet azonban gyorsan változik, a következő egy-két évben megtörténhet az első nagyobb tranzakció. Az irodai hozam kissé magasabban marad, mint például Prágában vagy Budapesten, ahol évente körülbelül 8-9 százalékos, és mindenképpen jóval megelőzi a szomszédos bécsit, vélik elemzők. (VG)