Nem a jelzálogtörvényre

Szokatlanul erős lépésként értékeli az amerikai sajtó, hogy Barack Obama elnök viszszaküldte a kongresszusnak a jelzálogjogot érintő közjegyzői tevékenységről szóló törvénymódosítást. Az elnök megtehette volna, hogy egyszerűen nem írja alá az alsó- és felsőház által elfogadott törvényt, de Obama látványosan megbuktatta azt. Azzal indokolt, hogy a törvény még jobban megnehezítette volna az eladósodott lakástulajdonosok dolgát, amikor házukért harcolnak a bankokkal. A tervezet ugyanis megengedte volna, hogy a bíróságok közjegyzői pecsét nélkül fogadják el a jelzálogszerződéseket, elismerve a más államból érkező közjegyzői ellenjegyzést vagy az elektronikus jóváhagyást. Ez pedig tovább növelte volna a gyanút, hogy a bankok csalárd megszövegezéssel, az apró betűs részek félreérthető megfogalmazásaival könnyen és gyorsan megszerezzék azokat az ingatlanokat, amelyeknek nem fizetik a törlesztőrészleteit.

A pénzügyi, majd gazdasági válság kiindulópontja a könnyelmű hitelkihelyezésből, majd a bedőlő lakáshitelek hirtelen növekvő számából eredt. Az Egyesült Államok bankjai több tagállamban ma is különösen erős jogokat élveznek, gyors kilakoltatásokkal képesek hozzájutni a csődbe ment családok ingatlanjaihoz.

A törvénytervezet, amely 2007 óta kétszer már elbukott a kongresszusban, most a kommentárok szerint azért ment át

a törvényhozáson, mert Patrick Leahy demokrata szenátort meggyőzte a Közjegyzők Nemzeti Szövetsége. Az elnökig azonban a jelek szerint nem jutottak.

A fogyasztóvédők azzal érveltek a törvény ellen, hogy elfogadása esetén a pénzintézetek tömegével gyárthatnák az egyenszerződéseket, és akár ráhamisíthatnák a közjegyző elektronikus ellenjegyzését. A gyanú nem légből kapott: egyre több bizonyíték van arra, hogy a bankokkal együttműködő jelzálog-tanácsadók félreérthető, túlbonyolított iratokkal verték át a lakástulajdonosokat, és egyre nagyobb a nyomás az állami és szövetségi kormányokon, hogy vizsgálják meg ezek esetleges törvénysértő voltát. Több tagállamban emiatt már átmenetileg megtiltották a jelzáloghitelek kihelyezését.

A szenátus többségi vezetője, a nevadai Harry Reid most például azt sürgeti, hogy saját államában is függesszék fel a gyakorlatot, ameddig nem szűnik meg az, hogy a lakástulajdonosokat tisztességtelen módszerekkel veszik rá a jelzáloghitelek felvételére. Nancy Pelosi, az alsóház vezetője és tucatnyi demokrata képviselő azt sürgette, hogy a bankfelügyeletek és az igazságügyi minisztérium is vizsgálja meg, hogy a jelzálogtársaságok sértenek-e jogot, amikor „segédkeznek” a jelzáloghitelek kihelyezésekor. ÚM

Betiltott hitelezés

Három bank már kénytelen volt felfüggeszteni a jelzálog-hitelezését 23 államban, mert bebizonyosodott, hogy saját alkalmazottai vagy külső jogászok elolvasás nélkül írattak alá szerződéseket. Ebben a 23 tagállamban hosszú jogi procedúra előzi meg a kilakoltatást, árverezést, a többi államban azonban a bankok gyorsan hozzá tudnak jutni az ingatlanokhoz.