Az eladó lakások kevesebb mint felét kínálják jó állapotúként

Elsősorban a jó vagy az átlagosnál jobb állapotú lakóingatlanok kerülnek eladósorba – erre utal a hirdetésekben szereplő információk összegzése, amelynek alapján a ténylegesnél jobbnak tűnik a magyarországi lakásállomány összetétele. Az Ingatlan.com a 2008 és 2017 között feladott több mint egymillió ingatlanhirdetés alapján megvizsgálta a piacra kerülő lakások állapotát, és összevetette a KSH mikrocenzusának tíz évre vonatkozó lakásfelújítási ada­taival. Mint írják, az utóbbiakból kiderül, hogy „tíz év alatt ugyan a magyarországi lakások 80 százalékában történt festés, de burkolatcserére vagy külső tatarozásra már kevesebb mint felében került sor. Konkrét energiamegtakarítást is eredményező – például hőszigeteléssel és a fűtési rendszer korszerűsítésével járó – felújítást a lakások alig negyedében végeztek.”

Az elmúlt évtizedben eladásra szánt lakások 44 százalékát kínálták jó állapotúként a tulajdonosok, és 20 százalék volt a közepes vagy felújítandó lakások aránya. Mindeközben a kereslet egyre inkább a jó állapotú lakások felé mozdul el. A felújítás megtérülhet ugyan, de a korábbinál többe kerül, és tovább kell várni a kivitelezőkre is, ami újabban el is tántoríthatja a vásárlókat. Országosan több százezres, akár milliós nagyságrendű lehet a felújításra szoruló lakások száma, ráadásul zömében nem esztétikai, hanem teljes körű, a fűtési rendszert is érintő korszerűsítésekről lehet szó.

A nagyvárosokban több a korszerű vagy jó állapotúként hirdetett lakás, Budapesten a kínálat 49 százalékát, a megyei jogú városokban pedig a 45 százalékát teszi ki. A legtöbb eladó új lakás Nyugat-Magyarországon van, arányuk több mint 10 százalék, szemben a 6 százalékos országos átlaggal. „Ez elsősorban annak köszönhető, hogy a 10 ezer főre jutó újlakás-építésekben Győr-Moson-Sopron megye messze kiugrik az országos átlagból” – közölte Balogh László, a kutatást végző Ingatlan.com vezető gazdasági szakértője. Hozzátette: a dél-dunántúli és észak-magyarországi községekben a kínálat egyharmadát a felújításra szoruló vagy közepes lakások teszik ki. A szakember szerint az eladók sokszor jobbnak látják vagy jobb állapotúnak tüntetik fel ingatlanukat a valóságosnál.