Huszonötezer új lakás megépülése kérdéses

Piacélénkítő intézkedések híján a fővárosban körülbelül 25 ezer előkészítési vagy engedélyeztetési fázisban lévő új lakás terve maradhat a fiókban – prognosztizálja az OTP Ingatlanpont. Bár nem tartja kizártnak a cég, hogy a hosszú távú piaci jelenléttel számoló cégeknél elindul a koncepciók újratervezése az 5 százalékos lakásáfa utáni időkre, most azonban minden beruházó a megkezdett építkezések befejezésére koncentrál. Ennek eredőjeként 2020-ban várhatóan kevesebb új lakást adnak át, mint 2019-ben. A legnépszerűbb régiókban viszont 2021-től ismét növekvő pályára kerülhetnek a lakásépítések – véli Balogh László, az Ingatlan.com vezető elemzője. A kész ingatlanok kínálata igen szűk, mindössze 170 azonnal költözhető új lakás van Budapesten. Építési szakaszban van 5,2 ezer, és további több mint kétezer már építési engedéllyel rendelkezik az OTP budapesti újlakás-értéktérképe szerint. A jelenleg megvásárolható 7,5 ezer – épülő és tervezőasztalról kínált – lakás a mostani értékesítési ütemet figyelembe véve jövő nyárra elfogyhat.

Vásárlás előtt érdemes tájékozódni arról, hogy mennyire komoly a beruházó háttere, ki a kivitelező, és hogy milyenek a referenciák – mondja Homolya Gergely Pál, az OTP Ingatlanpont új lakásokért felelős projektmenedzsere. Nem véletlenül, mivel a lakásátadások többsége már most több negyedévet is csúszik az eredeti tervekhez képest az építőipari kapacitáshiány miatt. Az első fél évben csaknem húsz már meghirdetett beruházás állt le, köztük nagy projekt is, amelynek a megvalósíthatóságát nem látta biztosítva a beruházó, noha a lakások zömére már előszerződést kötöttek. A kereslet mindeközben tovább erősödik, az áfás véghajrában így a beruházók bizonyosan nem fognak árengedményekre kényszerülni.

Nem minden térségben épül annyi lakás, mint amennyire lenne vásárló. Balogh László emlékeztetett: az elmúlt öt évben az új lakások 60 százaléka Budapesten, Pest és Győr-Moson-Sopron megyében épült. Ráadásul a felpörgő újlakás-piac még korántsem ért a csúcsra: a 2013 és 2017 között elkészült 48 ezer lakás kevesebb mint a fele annak, amennyi 2008 és 2012 közötti épült.

Mindezt emelkedő áron: tavaly a magánszemélyek egy új lakás négyzetméterét átlagosan nettó 228 ezer forintból, az előző évinél 7 százalékkal drágábban tudták megépíteni, míg a vállalkozások ugyanekkor átlagosan nettó 233 ezer forintból építettek, ami 3,5 százalékos költségemelkedés. Budapesten négyzetméterenként bruttó 753 ezer forintért lehet új lakást vásárolni.