Egyre népszerűbbek az üdülőparkok

A Budapestről gyorsan megközelíthető keleti medencében tavaly átlagosan 400-500 ezer forintot kértek egy használt vízparti ingatlan négyzetméteréért az Otthon Centrum friss elemzése szerint, míg a távolabb eső nyugati medence településein jellemző 100–300 ezer forint között alakult a négyzetméterár, csupán a vízparti, kilátással rendelkező részeken volt ennél magasabb.

A befektetési szándékkal érkezők elsősorban a Balaton déli partján – a vasút és a part közötti területen található – húsz-harminc éve épült, jellemzően 400-600 négyzetméteres telken álló nyaralókat keresték 2018-ban: az elbontott épületek helyén új, modern nyaralók építése kezdődött. Az Otthon Centrum értékesítési tapasztalatai szerint a tavalyi év slágerei között voltak a vízparton vagy annak közelében épült 2–5 szintes, 5–10 vagy akár 50 lakásos, több épületből álló üdülőparkok is.

A növekvő kereslet megmutatkozik az árakban is: 2013 és 2017 között 35-40 százalékkal emelkedtek, és már nem ritka a fővárosban lassan megszokott milliós vagy a fölötti négyzetméterár sem az új építésű – és vízparti – ingatlanoknál. A legdrágább Balaton-parti város továbbra is Balatonfüred, ahol 2018 első fél évében átlagosan 355 ezer forintos négyzetméteráron lehetett családi házat vásárolni.

A növekvő keresletet az újlakás-piac is igyekszik kiszolgálni. A legtöbb beruházás Siófokon zajlik, ahol jelenleg 22 projektben csaknem 1000 lakás építése folyik. Szintén kiemelkedő lakásszám tekintetében Balatonfüred és Balatonlelle. A két népszerű üdülővárosban 250, illetve 360 lakás építése várható a közeljövőben.

A vendégéjszakák számát tekintve az első tízben csupán két Balaton-parti város szerepelt a 2017-es adatok alapján: Siófok és Balatonfüred. Népszerű desztinációnak bizonyult Hajdúszoboszló, Eger és Miskolc is. Ám hiába hasonló a népszerűségük a nyaralni vágyók körében, az árak tekintetében mégis nagy különbségek mutatkoznak a lista szereplői között. Míg egy családi ház átlagos négyzetméterára a második legnépszerűbb Hajdúszoboszlón 158 ezer forint, a lista nyolcadik helyén álló Hévízen akár 366 ezer forintot is elkérhetnek egy hasonló ingatlan négyzetméteréért.

Az Otthon Centrum várakozásai szerint 2019-ben leginkább a vízparti és a fővároshoz közelebbi településeken várható néhány százalékos (1–10 százalék közötti) áremelkedés. Más szegmensekben az árak stagnálására számítanak.