Tízből hatan hitelből vásárolnak lakást

A lakásvásárlást fontolgatók 70 százaléka saját magának venne ingatlant, 18 százalékuk más célból – például a gyermeküknek –, a befektetési célt pedig a jövőbeni vásárlók 13 százaléka említette az Ingatlan.com csoport pénzügyi üzletágához tartozó Money.hu megrendelésére készült kutatásban. Az interneten készült reprezentatív felmérésben részt vevők 13 százaléka vásárolna, 9 százalékuk pedig eladna ingatlant a következő egy évben. Az eredmények alapján tehát továbbra is keresleti jellegű maradhat az ingatlanpiac – vagyis többen terveznek vásárolni, mint eladni –, ami további áremelkedést vetít előre.

A Balla Ingatlan közben rámutatott, hogy noha sokan úgy vélik, mostanában gyorsan elkelnek a budapesti ingatlanok, s ezért kevés az alku, ez nem teljesen igaz. Bizonyos esetekben jelentős árengedmény érhető el, de ezt több tényező is befolyásolja. Az egyik legfontosabb a túlárazottság mértéke, és nagyon sok múlik azon, hogy milyen típusú ingatlant akarunk vásárolni. Mint írták, tisztában kell lenni azzal, hogy jócskán túlárazzák az ingatlanaikat az eladók. Ez az értékesíteni kívánt ingatlanok 60-70 százalékára igaz, ez esetekben az alku mértéke elérheti a 10 százalékot is. A jól árazott és keresett ingatlanok, elsősorban pedig a panellakások esetében viszont legfeljebb fél százalékról, azaz 100-200 ezer forintos alkulehetőségről beszélhetünk.

Trencsán Erika, a Money.hu vezető pénzügyi szakértője szerint a hitelek iránti fokozott keresletet jelzi, hogy a következő egy évben lakásvásárlást tervezők közel kétharmada – 64 százaléka – lakáshitelből finanszírozná vásárlását. Az ingatlanárak emelkedése miatt kevesebben vannak azok, akik kizárólag a megtakarításaikból vagy a meglévő ingatlanjuk értékesítéséből vásárolnák meg a következő lakásukat. A többség már lakáshitellel is számol. A Money.hu kalkulációi szerint március elején a legkedvezőbb, húszéves futamidejű, végig fix törlesztésű, 10 millió forintos lakáshitelek 5,6-5,7 százalékos teljes hiteldíjmutatóval voltak elérhetők, a legdrágábbak pedig csaknem 9 százalékossal. Az olcsóbb lakáshiteleknél a teljes visszafizetendő összeg 16,5 millió forintot tesz ki, a legdrágábbaknál viszont 20 millió forint lesz a teljes ráfordítás.