Kezdődő konszolidáció a hazai lakáspiacon

Hét évig tartó felívelő szakasz után konszolidáció kezdődött a lakáspiacon, és ez az utóbbi időszak folyamatos, jelentős áremelkedése és erőteljes keresleti piaca után egyensúlyi helyzet kialakulásához vezethet – hangsúlyozták az OTP Ingatlanpont szakértői. Valkó Dávid vezető elemző kiemelte, hogy a konszolidáció során nominális árcsökkenésre nem, de az áremelkedés dinamikájának további mérséklődésére lehet számítani. Miként arra is, hogy a bérleti díjak fékeződnek, mert az idén tömegesen jelennek meg a kínálatban a befektetési céllal vásárolt új építésű lakások.

A NAV-tól származó, még nem véglegesített adatbázis szerint 2019-ben 17 százalékkal csökkent a lakóingatlan-tranzakciók száma. Budapesten 33, a megyeszékhelyeken 15, egyéb városokban 5 százalékos visszaesést mértek. Csak a falvakban volt élénkülés, éves szinten 1 százalékkal nőtt az ottani adásvételek száma, amiben a nyáron megjelent falusi CSOK-nak egyértelmű szerepe van. Az árak mindeközben országosan 15, Budapesten 22 százalékkal emelkedtek, ami már szolidabb az előző éveknél. Az OTP Ingatlanpont adatai szerint jelenleg 618 ezer forint a budapesti lakások átlagos négyzetméterára, a csúcsot az V. kerület tartja 958 ezer forintos átlagával, a sort a XXIII. kerület zárja 330 ezer forinttal. A legdrágább megyeszékhely tavaly Debrecen volt 408 ezer forintos négyzetméterárral, viszont Tatabánya, Veszprém és Miskolc lakáspiaca tükrözte a legnagyobb, 35 százalékos áremelkedést. A befektetési céllal vásárlók körének szűkülésével a társasházi lakások aránya visszaesett a tranzakciókban, és 53 százalékra nőtt a családi házaké.

Az újlakás-piacon már tavaly érződött a lakásáfa év végi kivezetésének hatása, harmadával csökkent az átadott és 20 százalékkal az eladó lakások száma. Az ingatlanpiaci folyamatok konszolidációja nyomán ismét megjelent az alku lehetősége a tranzakciókban – jelezte Hartlieb Balázs, az OTP Ingatlanpont ügyvezetője. Az idén a CSOK-os és a falusi CSOK-os vásárlások száma tovább nőhet, az utóbbi tavaly Észak-Magyarországon és a Dunántúlon hatott a legerősebben, szabolcsi és borsodi falvakban, kisvárosokban mozgatva meg a piacot – mondta Pélyi András, a Pénzügyi Pont országos értékesítési vezetője. A CSOK-os piac felét lefedő OTP-nél az igénylők 71 százaléka hitelt is felvesz, a babaváró kölcsönt pedig az igénylők 70 százaléka ingatlanra fordítja.